179-ha gospodarstwo do wzięcia od KOWR. Doskonała gleba, ale są haczyki

KOWR ogłosił przetarg na dzierżawę gospodarstwa na Mazowszu o powierzchni 179 ha. Nieruchomość to dobra gleba oraz liczne budynki, które ułatwią produkcję rolniczą. Jednak dzierżawa z KOWR ma też swoje haczyki. Sprawdź warunki przetargu.

KOWR wydzierżawi rolnikom gospodarstwo na Mazowszu. Jaka jest lokalizacja?

Warszawski Oddział Terenowy KOWR ogłosił właśnie przetarg na dzierżawę atrakcyjnej nieruchomości rolnej. Cały kompleks leży w województwie mazowieckim, w powiecie siedleckim, na terenie gminy Wodynie. Chodzi o gospodarstwo położone w obrębie Seroczyn, które od lat budzą zainteresowanie lokalnych rolników.

Lokalizacja ta wydaje się idealna dla osób planujących rozwój dużego gospodarstwa rodzinnego w regionie o silnych tradycjach rolniczych. Gospodarstwo na Mazowszu tworzy zwarty kompleks, co znacznie ułatwia logistykę i wykonywanie zabiegów agrotechnicznych. Jaka jest dokładna oferta dzierżawy KOWR?

Gospodarstwo na Mazowszu – doskonała ziemia rolna

Gospodarstwo na Mazowszu obejmuje powierzchnię 179 ha. Dominują tutaj grunty orne o łącznej powierzchni 113 hektarów. Na dodatek ponad 35 ha to gleby III klasy. Dzierżawa ziemi z KOWR obejmuje:

• grunty orne: RIIIa – 0,3484 ha, RIIIb – 35,8551 ha, RIVa – 13,7180 ha, RIVb – 4,7666 ha, RV – 58,5872 ha;
• łąki trwałe: ŁIII – 24,8594 ha, ŁIIIa – 0,0078 ha, ŁIV – 0,7208 ha, ŁV – 5,7991 ha;
• pastwiska trwałe: PsIII – 2,2115 ha, Ps IV – 4,7930 ha, PsV – 1,7748 ha, PsVI – 1,3893 ha;
• grunty zadrzewione i zakrzaczone: Lzr-PsIII – 1,2126 ha, Lzr-PsV – 0,3915 ha, Lzr-RIVa – 0,0073 ha, Lzr-RV – 0,3226 ha;
• nieużytki: N – 0,5204 ha.

Jednak gospodarstwo na Mazowszu to nie tylko pole, ale centrum produkcyjne z ogromną infrastrukturą. Na dzierżawcę czekają m.in. budynki gorzelni, stajni, tuczarni, a także magazyny zbożowe, słodownia i wiaty na maszyny. Dodatkowo dzierżawa z KOWR obejmuje także stawy rybne o powierzchni ponad 7 ha oraz niemal 4 ha lasów. A to oznacza szansę na dodatkowy dochód z hodowli zwierząt lub akwakultury.

Dzierżawa z haczykiem: konserwator zabytków i wyłączenie 30%

Największym wyzwaniem dla przyszłego dzierżawcy gospodarstwa na Mazowszu będzie ochrona konserwatorska. Na terenie działki nr 408/25 znajduje się zabytkowy zespół pałacowo-parkowy, wpisany do rejestru zabytków. Rolnik, który wygra przetarg, musi dbać o ten obiekt zgodnie z restrykcyjnymi wytycznymi. W grę wchodzą konkretne naprawy, takie jak uszczelnienie dachów w pałacu i czworaku. Dodatkowo należy wymienić stolarkę okienną oraz przeprowadzić systematyczną pielęgnację zabytkowego parku.

To jednak nie koniec niespodzianek, jakie przygotował Ośrodek. KOWR zastrzegł sobie prawo do wyłączenia z umowy dzierżawy do 30% powierzchni użytków rolnych w trakcie trwania kontraktu. jeżeli KOWR skorzysta z tego zapisu, stawka czynszu za gospodarstwo na Mazowszu ulegnie odpowiedniemu zmniejszeniu. Jednak rolnik musi mieć świadomość, iż jego grunty rolne mogą się niespodziewanie skurczyć. Dodatkowo, część działek leży w obszarach proponowanej ochrony ekologicznej, co może narzucać pewne ograniczenia w intensywności produkcji.

Kto może stanąć do licytacji o gospodarstwo na Mazowszu?

Przetarg ma charakter ograniczony, co oznacza, iż KOWR stawia kandydatom twarde warunki. Dzierżawa z KOWR może zostać przyznana wyłącznie rolnikom indywidualnym, którzy chcą powiększyć gospodarstwo rodzinne. Kluczowym kryterium jest miejsce zamieszkania – kandydat musi od co najmniej 5 lat mieszkać w gminie Wodynie lub w jednej z gmin sąsiednich.

Przyszły dzierżawca nie może posiadać (wraz z nowo nabytymi gruntami) więcej niż 300 ha użytków rolnych. Wszystkie dokumenty potwierdzające te uprawnienia rolnicy muszą złożyć w warszawskim oddziale KOWR do 18 maja 2026 roku do godziny 16:00.

To także Cię zainteresuje: Dramat rolników: ceny ziemniaków tąpnęły o 1/4. Resort ma plan, jak pomóc rolnikom.

Jaki jest czynsz wywoławczy i wadium?

Wywoławcza wysokość rocznego czynszu za to niemal 180-hektarowe gospodarstwo wynosi 949 decyton pszenicy. Przy obecnych cenach ziarna wydaje się to kwotą atrakcyjną, biorąc pod uwagę skalę infrastruktury. Aby jednak w ogóle wejść na salę przetargową, rolnik musi wpłacić wadium w wysokości 20 000 zł. Pieniądze te muszą wpłynąć na konto KOWR najpóźniej do 5 czerwca 2026 roku.

Sam przetarg odbędzie się 10 czerwca 2026 roku o godzinie 10:00 w siedzibie KOWR w Warszawie. Dzierżawa z KOWR zostanie zawarta na okres 15 lat, co daje dużą stabilizację w planowaniu produkcji. Warto jednak pamiętać, iż jeżeli wylicytowany czynsz przekroczy 100 dt pszenicy, KOWR zażąda dodatkowych dokumentów potwierdzających wiarygodność finansową, a powyżej 150 dt – poddania się egzekucji notarialnej.

Źródło: Ogłoszenie KOWR