4 godzin temu
Polska pozostaje jednym z najdynamiczniej rozwijających się rynków magazynowych w Europie, zarówno pod względem nowej podaży, jak i aktywności najemców. Obecne spowolnienie inwestycyjne nie jest oznaką słabnącego potencjału rynku, ale wynika z bardziej selektywnego podejścia deweloperów oraz większej ostrożności kapitału w otoczeniu podwyższonej zmienności gospodarczej i kosztowej – pisze w komentarzu dla redakcji OmnichannelNews.pl Agnieszka Góźdź, Członek Zarządu MLP Group S.A.
W ramach MLP Group kontynuujemy ekspansję w Polsce oraz na rynkach niemieckim i austriackim. Poza krajowym rynkiem planujemy dalsze zwiększenie skali działalności w regionach, w których jesteśmy już obecni, w tym m.in. w Wiedniu, Nadrenii Północnej-Westfalii, Brandenburgii i Hesji, a także wejście na rynek w Bawarii.
Optymalizacja procesów
Widzimy wyraźny zwrot w kierunku projektów realizowanych pod konkretne potrzeby użytkowników, w najlepszych lokalizacjach i w wyższych standardach technicznych. Firmy koncentrują się na optymalizacji procesów operacyjnych i przedłużaniu dotychczasowych umów, co sprzyja stabilności rynku i umożliwia dalszy rozwój w oparciu o realny popyt. W 2025 roku aktywność deweloperska rośnie w sposób umiarkowany, wraz z poprawą nastrojów inwestorów i lepszą dostępnością finansowania, ale przez cały czas jest oparta na jakości, a nie skali.
Największy potencjał wzrostu pozostaje w regionach o silnych ośrodkach miejskich oraz akademickich, zapewniających dostęp do wykwalifikowanych pracowników i nowoczesnej infrastruktury. MLP Group koncentruje się przede wszystkim na aglomeracjach, gdzie logistyka ostatniej mili, bliskość konsumentów stają się kluczowym elementem przewagi konkurencyjnej. Segment logistyki miejskiej ma szczególną odporność na cykle koniunkturalne. Dlatego realizujemy naszą strategię budowy parków biznesowych (MLP Business Park), zakładającą osiągnięcie 30 proc. udziału tego typu aktywów w GAV do 2028 roku.
Strategiczne decyzje
Globalne otoczenie gospodarcze wpływa na strategiczne decyzje najemców. Firmy, z sektora lekkiej produkcji, retail czy e-commerce, stawiają na lokalizacje umożliwiające szybkie dostawy, optymalizację kosztów oraz skracanie łańcuchów dostaw. Z tego względu najważniejsze jest oferowanie powierzchni o wysokiej efektywności operacyjnej, z dostępem do zielonej energii, stabilnej infrastruktury oraz rozwiązań technologicznych podnoszących automatyzację i bezpieczeństwo procesów.
O przewadze rynkowej decydują także aspekty ESG. Najemcy coraz częściej wymagają obiektów zapewniających realne korzyści środowiskowe, od efektywności energetycznej, przez instalacje fotowoltaiczne, po certyfikacje i zielone standardy budowlane. W MLP Group konsekwentnie rozwijamy segment OZE. Na koniec pierwszego półrocza 2025 r. łączna moc zainstalowanych paneli fotowoltaicznych wyniosła 8,7 MWp, a kolejne 4,49 MWp trafi do eksploatacji w drugiej połowie roku.
Równolegle rośnie znaczenie komfortu użytkowników obiektów, ergonomii przestrzeni, stref socjalnych, dostępu do transportu publicznego i nowoczesnej infrastruktury dla pracowników. Współczesne parki logistyczne stają się środowiskiem pracy i operacji, a nie tylko magazynem. Z tego względu najwyższa jakość, lokalizacja i dbałość o doświadczenie użytkownika pozostaną fundamentem przewagi w nadchodzących latach.
Rezerwa gruntów
Portfel nieruchomości inwestycyjnych MLP Group należy do najnowocześniejszych w europejskim sektorze powierzchni logistycznych. 90 proc. naszych budynków powstało na przestrzeni ostatnich 10 lat, a ponad 60 proc. w okresie ostatnich 5 lat. Dysponujemy jednocześnie rezerwą gruntów na poziomie około 250 ha w strategicznych lokalizacjach, co zapewnia nam długoterminową zdolność do zwiększania podaży w najbardziej atrakcyjnych segmentach rynku.
Autorką komentarza jest Agnieszka Góźdź, Członek Zarządu MLP Group S.A.