Cena ziemi rolnej w UE rośnie jak na drożdżach. Czy w Polsce jest tanio?

Ziemia rolna w Unii Europejskiej znów drożeje. W 2024 roku średnia cena hektara wzrosła do 15 224 euro (blisko 64 tys. zł), co oznacza wzrost o 6,1% rok do roku – wynika z danych Eurostatu. Gdzie ziemia osiąga astronomiczne ceny, a gdzie rolnik wciąż ma jeszcze szansę na zakup bez kredytu na całe życie? Sprawdzamy.

Jak podaje Eurostat, w 2024 roku średnia cena 1 hektara gruntów ornych w Unii Europejskiej wzrosła do poziomu 15 224 euro (63 986 zł) wobec 14 343 euro (60 283 zł) w 2023 roku. Oznacza to roczny wzrost o 6,1%. Dane pochodzą ze zbioru „Agricultural land prices by region” i obejmują kraje, dla których dostępne są porównywalne informacje statystyczne.

Eurostat zaznacza jednak, iż w części państw wartości mają charakter szacunkowy lub prowizoryczny, co jest istotne przy interpretacji danych przez rolników i uczestników rynku ziemi.

Gdzie jest najdroższa ziemia rolna w Unii Europejskiej?

Z danych Eurostatu wynika, iż największe ceny gruntów ornych w 2024 roku odnotowano w krajach o ograniczonych zasobach ziemi rolnej lub bardzo intensywnym rolnictwie.

Najwyższe średnie ceny 1 hektara gruntów ornych zanotowano w:

• Malcie – 201 263 euro za hektar (845 896 zł),
• Niderlandach – 96 608 euro (406 038 zł),
• Portugalii – 76 556 euro (dane prowizoryczne) (321 760 zł).

Najtańsza ziemia rolna w UE – gdzie hektar jest najtańszy

Na przeciwległym biegunie znalazły się państwa Europy Środkowo‑Wschodniej i Bałtyckiej. Według Eurostatu najniższe średnie ceny 1 hektara gruntów ornych w 2024 roku obowiązywały w:

• Łotwie – 4 825 euro (20 279 zł),
• Litwie – 5 590 euro (23 497 zł),
• Słowacji – 5 823 euro (24 476 zł).

Relatywnie niskie ceny odnotowano także w Chorwacji – 5 965 euro (25 073 zł), na Węgrzech – 6 041 euro (25 393 zł) oraz we Francji – 6 400 euro (26 902 zł).

Cena ziemi rolnej w Polsce – Czy pozostało tanio? Porównanie z innymi krajami UE

Zgodnie z danymi Eurostatu, w 2024 roku średnia cena 1 hektara gruntów ornych w Polsce wyniosła 16 118 euro (wartość szacunkowa) (67 750 zł). Oznacza to poziom wyższy od średniej unijnej oraz wyraźnie wyższy niż w większości państw Europy Środkowo‑Wschodniej.

Dla porównania:

• w Czechach cena wyniosła 14 835 euro (62 357 zł),
• w Rumunii 8 700 euro (36 569 zł),
• w Bułgarii 8 679 euro (36 481 zł),
• w Finlandii 8 670 euro (36 443 zł).

Eurostat wskazuje, iż różnice cenowe między państwami UE pozostają bardzo duże i w 2024 roku przekraczały choćby czterdziestokrotność między najtańszymi a najdroższymi rynkami.

Jakie ceny gruntów ornych w Europie Zachodniej

W krajach Europy Zachodniej ceny gruntów ornych w 2024 roku były silnie zróżnicowane. Według Eurostatu:

• w Austrii hektar kosztował średnio 37 600 euro (158 047 zł),
• w Słowenii 28 348 euro (119 158 zł),
• w Danii 22 468 euro (94 442 zł),
• w Hiszpanii 12 778 euro (53 711 zł),
• w Szwecji 10 706 euro (45 001 zł).

Ceny dzierżawy gruntów rolnych w Unii Europejskiej

Eurostat informuje również o wzroście cen dzierżawy gruntów rolnych. W 2024 roku średni roczny czynsz dzierżawny za 1 hektar gruntów ornych i trwałych użytków zielonych w UE wyniósł 295 euro (1 240 zł), co oznacza wzrost o 6,4% w porównaniu z 2023 rokiem.

Najwyższe ceny dzierżawy gruntów ornych odnotowano w:

• Niderlandach – 941 euro za hektar (3 955 zł),
• Danii – 580 euro (2 438 zł),
• Grecji – 509 euro (2 140 zł).

Najniższe stawki dzierżawy występowały natomiast na Słowacji – 69 euro (290 zł), w Chorwacji – 76 euro (319 zł) oraz na Malcie – 92 euro (387 zł).

Eurostat podkreśla, iż przedstawione wartości dotyczą średnich krajowych i nie oddają pełnego zróżnicowania regionalnego, które w wielu państwach UE jest bardzo duże.