Ceny ziemi wystrzeliły. Różnica między regionami sięga 55 tys. zł za hektar

Rynek ziemi rolnej nie zwalnia. Średnia cena hektara gruntów ornych w Polsce wzrosła do 72 682 zł, ale ta wartość kilka mówi o tym, ile rzeczywiście trzeba zapłacić za pole w konkretnym województwie. W najdroższym regionie przeciętny hektar kosztuje już ponad 98 tys. zł, podczas gdy w najtańszym kilka ponad 43 tys. zł. Różnica przekracza zatem 55 tys. zł na jednym hektarze.

Ceny ziemi wystrzeliły. Różnica między regionami sięga 55 tys. zł za hektar

Najnowsze dane GUS pokazują jednocześnie, iż o cenie ziemi coraz mocniej decydują lokalizacja, jakość gleby i presja ze strony gospodarstw chcących powiększać areał.

Wielkopolska coraz bliżej granicy 100 tys. zł za hektar

Najdroższą ziemię rolną w Polsce przez cały czas ma Wielkopolska. Średnia cena gruntów ornych wynosi tam w tej chwili 98 062 zł/ha.

Na drugim miejscu znalazło się województwo kujawsko-pomorskie – 89 438 zł/ha, a dalej podlaskie – 82 280 zł/ha.

Wysokie ceny utrzymują się również w regionach o intensywnej produkcji rolnej:

• opolskie – 76 214 zł/ha,
• mazowieckie – 75 642 zł/ha,
• łódzkie – 70 873 zł/ha,
• małopolskie – 70 211 zł/ha.

W praktyce oznacza to, iż zakup dodatkowych 10 ha w najdroższych regionach może wymagać kapitału zbliżonego choćby do miliona złotych.

Na drugim biegunie Zachodniopomorskie. Ponad 55 tys. zł różnicy

Najniższą średnią cenę gruntów ornych GUS odnotował w województwie zachodniopomorskim – 43 047 zł/ha.

Niewiele drożej jest w województwie:

• lubuskim – 45 481 zł/ha,
• podkarpackim – 51 642 zł/ha,
• dolnośląskim – 59 294 zł/ha.

Porównanie skrajnych wartości pokazuje skalę rozwarstwienia rynku. Między Wielkopolską a województwem zachodniopomorskim różnica wynosi dokładnie 55 015 zł na hektarze.

Przy gospodarstwie powiększanym o 20 ha oznaczałoby to – przy zastosowaniu samych średnich statystycznych – różnicę przekraczającą 1,1 mln zł.

Średnia krajowa przekroczyła 72 tys. zł

W poprzednim zestawieniu GUS, dotyczącym I półrocza 2025 r., przeciętny hektar gruntów ornych w Polsce kosztował 69 752 zł. w tej chwili jest to 72 682 zł.

Oznacza to wzrost o 2930 zł na hektarze, czyli około 4,2 proc. między kolejnymi zestawieniami.

Jeszcze wyraźniej zmianę widać w niektórych województwach. W kujawsko-pomorskim średnia wzrosła z 82 704 do 89 438 zł/ha, a w opolskim z 69 966 do 76 214 zł/ha. Na Mazowszu cena zwiększyła się z 72 418 do 75 642 zł/ha.

Nie wszędzie jednak zanotowano wzrost. W Zachodniopomorskiem średnia spadła z 43 600 do 43 047 zł/ha, a w Łódzkiem z 72 129 do 70 873 zł/ha.

Dobra ziemia kosztuje znacznie więcej

Jeszcze większe różnice pojawiają się po uwzględnieniu jakości gruntów.

GUS dzieli grunty orne na trzy grupy: dobre – klasy I, II i IIIa, średnie – IIIb i IV oraz słabe – V i VI.

Średnio w Polsce hektar ziemi dobrej kosztuje w tej chwili 85 858 zł, ziemi średniej 74 439 zł, a słabej 59 477 zł.

Najwyższą przeciętną cenę dobrych gruntów odnotowano na Podlasiu – 118 333 zł/ha. W Wielkopolsce jest to 115 543 zł/ha, a w województwie kujawsko-pomorskim 105 607 zł/ha.

W przypadku najlepszych gruntów cena ponad 100 tys. zł za hektar przestaje więc być wyjątkiem.

Nawet słaba ziemia potrafi kosztować ponad 80 tys. zł

Interesująco wygląda również segment gruntów klasy V i VI. Choć są to gleby sklasyfikowane jako słabe, w Wielkopolsce ich średnia cena osiągnęła już 80 775 zł/ha.

Na Podlasiu jest to 74 681 zł/ha, a na Mazowszu 63 274 zł/ha. Dla porównania w województwie zachodniopomorskim słabe grunty kosztują średnio 35 tys. zł/ha, a w świętokrzyskim 36 444 zł/ha.

Pokazuje to, iż sama klasa bonitacyjna nie przesądza o wartości pola. Duże znaczenie mają również lokalny popyt, struktura gospodarstw, wielkość i kształt działki, dostęp do drogi, możliwość powiększenia istniejącego gospodarstwa czy położenie względem zabudowy.

Nowe ceny ważne także przy kredytach preferencyjnych

Opublikowane przez ARiMR zestawienie nie ma wyłącznie charakteru statystycznego. Nowe średnie ceny ziemi przekazane przez GUS będą stosowane od 15 września 2026 r. przy udzielaniu kredytów preferencyjnych.

Dlatego dane mają praktyczne znaczenie dla rolników planujących inwestycje i zakup gruntów z wykorzystaniem finansowania objętego pomocą.

Rosnące średnie pokazują jednocześnie coraz większą barierę wejścia na rynek. Przy cenach dochodzących do 100 tys. zł za hektar zakup kilkunastu czy kilkudziesięciu hektarów oznacza dziś inwestycję liczonym w setkach tysięcy, a często w milionach złotych.

I choć między regionami przez cały czas występują ogromne różnice, ziemia rolna pozostaje aktywem, którego cena – szczególnie w regionach z silnym rolnictwem – utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie.