6 godzin temu
Obiekt logistyczny LPP Distribution Center został sprzedany na rzecz funduszu REICO Long Lease, zarządzanego przez REICO IS EAM, należącego do grupy bankowej Česká spořitelna (Erste Group). Kwota transakcji nie została ujawniona.
Obiekt logistyczny w Bydgoszczy został ukończony w I kw. 2022 r. Budynek oferuje 103 864 mkw powierzchni najmu i posiada certyfikat BREEAM Excellent. Nieruchomość jest wynajęta międzynarodowej sieci z branży odzieżowej.
Strategiczna lokalizacja dla najemców
Jego strategiczna lokalizacja zapewnia bezpośredni dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych, co czyni go idealną lokalizacją dla nowych i stałych najemców. Obszar ten zapewnia bezpośredni dostęp do głównych arterii komunikacyjnych S5 i S10, które po oddaniu do użytku w 2025 roku zapewnią drugie połączenie autostradowe z autostradą A1 (Toruń).
Bydgoska lokalizacja odgrywa kluczową rolę dla firm posiadających rozbudowaną sieć dystrybucji w Polsce, takich jak LPP, Zalando, Carrefour, Kaufland, Aldi, Lidl czy Biedronka. Jego znaczenie jako hubu logistycznego potwierdza obecność dużych centrów dystrybucyjnych. Najemcą jest firma LPP Logistics, należąca do międzynarodowej grupy modowej LPP. Specjalizuje się w dystrybucji odzieży, obuwia i akcesoriów modowych, które LPP oferuje poprzez rozbudowaną sieć sklepów stacjonarnych i sklepów internetowych. Grupa z ponad 30-letnią historią, w tej chwili działająca w 40 krajach na całym świecie. Długoterminowa umowa najmu z możliwością przedłużenia o 3 lata stanowi silne zobowiązanie leasingowe.
– Centrum dystrybucyjne w Bydgoszczy to przykład nowoczesnego i wysokiej jakości kompleksu logistycznego o doskonałym profilu ESG i długoterminowym zobowiązaniu najmowym silnego partnera z Grupy LPP. Wybraliśmy tę nieruchomość ze względu na jej strategiczną lokalizację w jednym z głównych węzłów logistycznych w Polsce, który dzięki swojej infrastrukturze i koncentracji kluczowych najemców odgrywa znaczącą rolę w zaopatrywaniu nie tylko rynku polskiego, ale także częściowo niemieckiego. Przejęcie w naturalny sposób wpisuje się w strategię inwestycyjną funduszu, która opiera się na stabilnych stopach kapitalizacji, dywersyfikacji geograficznej i długoterminowym zrównoważonym rozwoju portfela – mówi Jiří Horák, CIO i wiceprezes zarządu REICO IS EAM.
Rozbudowa portfolio
Dzięki nabyciu Centrum Dystrybucyjnego LPP w Bydgoszczy fundusz REICO LONG LEASE zwiększył udział komponentu nieruchomościowego w aktywach funduszu do 70 proc.. Całkowita wartość rynkowa portfela funduszu wynosi w tej chwili około 5 mld CZK. Na koniec kwietnia 2025 r. w fundusz zainwestowało ponad 53 tys. akcjonariuszy. Docelowa roczna stopa zwrotu funduszu mieści się w przedziale 4-6 proc..
Fundusz REICO LONG LEASE został otwarty do dystrybucji w maju 2021 roku i koncentruje się na budynkach z długoterminowym najmem i najemcami posiadającymi zdolność kredytową. Jest to drugi fundusz nieruchomości handlowych założony i zarządzany przez REICO investiční společnost Erste Asset Management, a.s. Przeznaczony jest jako uzupełnienie portfela inwestycyjnego, szczególnie dla konserwatywnych i umiarkowanie dynamicznych inwestorów, którzy chcą zwiększyć rentowność swojego komponentu nieruchomościowego. Fundusz posiada w tej chwili sześć nieruchomości, z których dwie znajdują się w Czechach, trzy w Polsce i jedna na Słowacji.
