Drozd (Echo Investment): Marża jest nagrodą za ekspertyzę, umiejętność i skalę

Marże deweloperów, bank ziemi, mieszkania na wynajem i biura w centrum Warszawy – jak dziś naprawdę wygląda biznes deweloperski? Maciej Drozd z Echo Investment zdradza, gdzie firma widzi największy potencjał i jak zmienia swoją strategię.

Marża jest tak naprawdę wynikiem różnicy pomiędzy kosztem a przychodem. Zarabiamy wtedy, kiedy potrafimy zrobić taki produkt, który rynek wysoko wyceni. Jak zrobimy coś, czego rynek nie chce, to możemy też ponieść stratę. Nie ma żadnej gwarancji zysku. Więc chciałem powiedzieć, iż marża jest jednak nagrodą za ekspertyzę, za umiejętność, za skalę i tak dalej. Ale wróćmy do banku ziemi. To jest rzecz kluczowa, dlatego iż koszt ziemi jest coraz ważniejszy w rachunku wyników, w marży. Nie tylko budujemy, musimy kupić cement, stal i tak dalej, ale przede wszystkim musimy zacząć od zakupu ziemi i koszt ziemi w przeliczeniu na metr kwadratowy mieszkania, no też jest tym jednym z kluczowych czynników, a może choćby czasem największym kosztem w niektórych projektach

W materiale informacje dotyczące:

• marż deweloperskich i rentowności projektów,
• banku ziemi i kosztów zakupu gruntów,
• przewagi dużych deweloperów nad mniejszymi graczami,
• segmentu popularnego i mieszkań premium,
• zmian demograficznych oraz popytu mieszkaniowego,
• mieszkań na wynajem i modelu „resi for rent”,
• rynku biurowego w centrum Warszawy i pracy hybrydowej,
• finansowania inwestycji, obligacji i dywidendy.