4 godzin temu
Ustawa o najmie krótkoterminowym, uchwalona przez Sejm 8 października 2026 roku, wprowadza obowiązek rejestracji wszystkich mieszkań wynajmowanych turystom na okres krótszy niż 30 dni oraz kwalifikuje taki najem jako usługę hotelarską.
Każdy lokal oferowany turystom ma zostać wpisany do Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych i otrzymać indywidualny numer identyfikacyjny, który musi być podawany we wszystkich ofertach, także na platformach takich jak Airbnb czy Booking.
Ustawa obejmuje nadzorem właścicieli mieszkań, platformy wynajmujące oraz samorządy. Platformy internetowe będą zobowiązane do przekazywania danych o wynajmie do państwa.
Przewidziano trzy rodzaje kar, każda do 50 tys. zł, za najem bez wpisu do ewidencji lub mimo zawieszenia wpisu, za ofertę bez numeru identyfikacyjnego oraz za reklamę wprowadzającą w błąd co do rodzaju lub kategorii obiektu. Kary liczone są osobno dla wszystkich lokalu.
Kontrole w lokalach mogą być wszczynane m.in. na zgłoszenie mieszkańców tej samej lub sąsiedniej nieruchomości, wspólnot mieszkaniowych albo spółdzielni mieszkaniowych oraz na wniosek wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Kary nakłada marszałek województwa.
Jeśli w ciągu sześciu miesięcy służby stwierdzą trzy naruszenia dotyczące bezpieczeństwa lub porządku publicznego, gmina ma obowiązek wykreślić obiekt z ewidencji. Ponowny wpis będzie możliwy dopiero po roku.
Pełne wymogi hotelowe, w tym przepisy przeciwpożarowe, będą obowiązywały dla budynków z ponad sześcioma lokalami lub co najmniej 30 miejscami noclegowymi. Mniejsi wynajmujący nie będą musieli dostosowywać mieszkań do tych wymogów, ale będą objęci wymaganiem rejestracji i udostępnienia regulaminu pobytu.
Ustawa przewiduje możliwość wyznaczania przez gminy stref, w których najem krótkoterminowy w lokalach mieszkalnych będzie zasadniczo zakazany, a także uchwały wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych umożliwiające zakończenie działalności przez właścicieli. Przepisy o zakazach mają wejść w życie 1 stycznia 2028 roku.
Ustawa wymaga podpisu prezydenta, a Senat zaplanował posiedzenie z głosowaniem nad poprawkami na 4-6 listopada 2026 roku. W trakcie dyskusji pojawiają się propozycje m.in. obniżenia progu poparcia uchwał wspólnot mieszkaniowych oraz rozszerzenia możliwości inicjowania stref zakazów na radnych i mieszkańców.
Nowe przepisy opierają się na rozporządzeniu UE 2024/1028 dotyczącym przejrzystości rynku krótkoterminowego najmu, jednocześnie definiując najem krótkoterminowy jako usługę hotelarską i wprowadzając dodatkowe regulacje dotyczące zarządzania najmem na poziomie samorządowym.
Właściciele mieszkań są zobowiązani do przygotowania regulaminów pobytu oraz uzyskania numeru identyfikacyjnego przed wejściem ustawy w życie, które nastąpi 14 dni po jej ogłoszeniu.
