8 godzin temu
Panattoni BTS zakończyło budowę fabryki ZREW Transformatory w Łodzi. Inwestycja o wartości 115 mln zł, zrealizowana w formule build-to-suit, została dostosowana do produkcji i testowania wielkogabarytowych transformatorów energetycznych. Zakład oficjalnie otwarto 3 listopada br. ZREW planuje zatrudnić w nim około 200 osób, w tym inżynierów, techników i innych specjalistów.
– Zakończenie budowy nowej fabryki to istotny etap w rozwoju ZREW Transformatory. Inwestycja pozwoli nam podwoić moce produkcyjne, a także zwiększyć możliwości w zakresie parametrów wytwarzanych urządzeń. Nowy zakład należy do najnowocześniejszych fabryk tego typu w Europie, odpowiada na rosnące potrzeby rynku energetycznego i tworzy warunki do dalszego rozwijania naszych kompetencji technologicznych. Pozostanie w Łodzi ma dla nas szczególne znaczenie. To miasto, z którym ZREW jest związany od niemal 70 lat, dysponuje doświadczoną kadrą, zapleczem technicznym oraz potencjałem do kształcenia kolejnych specjalistów – mówi Grzegorz Sołtysiak, Prezes Zarządu ZREW Transformatory S.A.
Fabryka zaprojektowana wokół procesu produkcyjnego
Projekt powstał w ścisłej współpracy Panattoni BTS z firmą ZREW, z uwzględnieniem specyfiki produkcji i planów rozwoju przedsiębiorstwa. Realizacja zakładu wymagała dostosowania konstrukcji budynku oraz infrastruktury technologicznej do szczególnych wymagań produkcji transformatorów. najważniejsze znaczenie miały rozwiązania umożliwiające bezpieczne przemieszczanie urządzeń o masie przekraczającej 200 ton, a także prowadzenie zaawansowanych procesów montażowych i testowych.
– Realizacja fabryki dla ZREW Transformatory pokazuje, jak istotne jest połączenie kompetencji deweloperskich z dogłębnym zrozumieniem procesów przemysłowych klienta. W tym projekcie standardowe rozwiązania budowlane nie wystarczały – zakład musiał być zaprojektowany wokół technologii produkcji transformatorów, ich gabarytów i masy, a także wymagań związanych z transportem oraz testowaniem. Wspólnie stworzyliśmy infrastrukturę, która odpowiada na obecne potrzeby ZREW i zapewnia firmie przestrzeń do dalszego zwiększania skali działalności. To właśnie takie projekty wzmacniają potencjał nowoczesnego przemysłu i pokazują rolę Panattoni BTS w rozwoju zaawansowanych inwestycji produkcyjnych – mówi Marek Foryński, Managing Director w Panattoni BTS.
Specjalistyczne wyposażenie i rozwiązania techniczne
Zakład wyposażony jest w 16 suwnic o łącznej nośności 360 ton, w tym urządzenia o udźwigu 100 ton. Transport zewnętrzny najcięższych elementów wspiera specjalny dźwig bramowy typu gantry crane, umożliwiający przemieszczanie transformatorów ważących ponad 200 ton. Wewnątrz fabryki zastosowano również system transportu na poduszkach pneumatycznych, ułatwiający precyzyjne przemieszczanie ciężkich urządzeń i komponentów.
Wśród specjalistycznych rozwiązań technologicznych przewidziano komory do testów wysokonapięciowych z systemami zabezpieczeń elektromagnetycznych oraz niestandardową suszarnię elementów transformatorów. Konstrukcja obiektu uwzględnia wysokie wymagania dotyczące nośności do 1600 ton: posadzka została zaprojektowana z myślą o obciążeniach sięgających 210 ton, a budynek ma zróżnicowaną wysokość, dochodzącą do 20 metrów. Inwestycja obejmuje halę produkcyjną oraz część biurowo-socjalną.
Doradcy z JLL wspierali ZREW Transformatory w procesie od rozpoznania rynku po negocjacje, pomagając dopasować założenia inwestycji do długoterminowych potrzeb firmy.
– Transformatory o wadze 200 ton i komory testowe wysokiego napięcia nie pozostawiają miejsca na kompromisy. Nowy zakład produkcyjny ZREW pokazuje, iż rynek BTS w Polsce Centralnej dojrzał do obsługi naprawdę zaawansowanej produkcji przemysłowej. Z perspektywy doradcy to także zupełnie inna skala pracy: zaczynaliśmy od analizy standardowego magazynu, a skończyliśmy na projekcie, w którym każdy etap – przemyślany i dokładny wybór lokalizacji, negocjacje komercyjne a na końcu precyzyjny harmonogram prac – musiał być dopasowany do bardzo specyficznych wymagań technologicznych klienta – dodaje Wiktor Lesiak, Senior Consultant w dziale powierzchni magazynowo-przemysłowych, JLL.
Obiekt powstał zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju i przejdzie certyfikację BREEAM na poziomie Excellent. Inwestycja objęta jest wsparciem publicznym w Łódzkiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej.
Polska Centralna przyciąga najemców
Łódź, której rozwój przez dziesięciolecia napędzał przemysł włókienniczy, przeszła istotną transformację gospodarczą, stając się ośrodkiem nowoczesnej produkcji, m.in. urządzeń elektrycznych, sprzętu AGD i farmaceutyków. Nowa fabryka ZREW wpisuje się w tę przemysłową tradycję miasta, a jednocześnie jest częścią szerszej aktywności gospodarczej w Polsce Centralnej – według danych JLL popyt na powierzchnie przemysłowe osiągnął 545 tys. m kw., trzeci najwyższy wynik w kraju. Przy wskaźniku pustostanów wynoszącym 4,8 proc., poniżej średniej krajowej, nowa podaż rozwija się przede wszystkim w odpowiedzi na konkretne potrzeby najemców. Spośród 163 tys. m kw. powierzchni pozostającej w budowie zaledwie 10 proc. powstaje spekulacyjnie, co pokazuje przewagę inwestycji zabezpieczonych umowami najmu, w tym realizacji dostosowanych do indywidualnych wymagań przedsiębiorstw, takich jak projekt BTS dla ZREW.
