Państwowa ziemia do wydzierżawienia. Kto może dostać grunty z KOWR i na jakich zasadach?

Rolnicy, którzy chcą powiększyć gospodarstwo, mogą ubiegać się o dzierżawę gruntów należących do Skarbu Państwa. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa dysponuje tysiącami hektarów ziemi, a jej udostępnianie odbywa się przede wszystkim w drodze przetargów. Pierwszeństwo w dostępie do gruntów rolnych mają rolnicy indywidualni. Kto może wystartować w przetargu, co decyduje o wyborze dzierżawcy i gdzie szukać dostępnych nieruchomości?

Państwowa ziemia do wydzierżawienia. Kto może dostać grunty z KOWR i na jakich zasadach?

Państwowa ziemia przede wszystkim w dzierżawę

Dla gospodarstw, które chcą zwiększyć areał upraw, pozyskanie dodatkowej ziemi bywa poważnym wyzwaniem. Wysokie ceny gruntów i ograniczona liczba ofert sprzedaży sprawiają, iż dzierżawa pozostaje ważnym sposobem rozwoju produkcji rolnej.

Jedną z możliwości jest korzystanie z nieruchomości należących do Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, którym zarządza Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa.

W związku z obowiązywaniem przepisów ograniczających sprzedaż państwowych gruntów rolnych to właśnie dzierżawa stała się podstawową formą ich zagospodarowania.

Oznacza to, iż rolnik może użytkować ziemię na podstawie umowy dzierżawy, bez konieczności ponoszenia kosztów jej zakupu.

Kto ma pierwszeństwo w dostępie do gruntów KOWR?

Zgodnie z zasadami obowiązującymi w KOWR, grunty rolne o powierzchni co najmniej 1 ha są w pierwszej kolejności oferowane w przetargach ograniczonych, przeznaczonych dla rolników indywidualnych zamierzających powiększyć gospodarstwa rodzinne.

Nie każdy zainteresowany może więc przystąpić do takiego postępowania.

Rolnik indywidualny musi spełniać wymagania wynikające z przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego. Znaczenie mają m.in. posiadane kwalifikacje rolnicze, osobiste prowadzenie gospodarstwa oraz pozostałe ustawowe warunki dotyczące statusu rolnika indywidualnego.

Samo prowadzenie działalności rolniczej nie oznacza automatycznie możliwości udziału w przetargu ograniczonym. Przed złożeniem dokumentów należy sprawdzić wszystkie wymagania wskazane w ogłoszeniu KOWR.

Przetarg na dzierżawę ziemi. Nie zawsze wygrywa najwyższy czynsz

KOWR stosuje dwa podstawowe sposoby wyłaniania dzierżawców: przetargi licytacyjne oraz przetargi ofert pisemnych.

W przetargu licytacyjnym uczestnicy konkurują wysokością oferowanego czynszu dzierżawnego.

Inaczej wygląda sytuacja w przypadku przetargów ofertowych. Tutaj o wyborze dzierżawcy nie decyduje najwyższa zaoferowana stawka czynszu, ale liczba punktów przyznanych na podstawie określonych kryteriów.

Oferty oceniane są według pięciu obowiązkowych kryteriów. Możliwe jest również zastosowanie dodatkowego kryterium regionalnego, uzgodnionego z radą społeczną działającą przy dyrektorze oddziału terenowego KOWR.

Dzierżawcą zostaje uczestnik, którego oferta uzyska największą liczbę punktów.

Co istotne, przetargi ofert pisemnych mogą być organizowane na wniosek rolników indywidualnych, organizacji rolniczych lub rady społecznej KOWR.

Jak ubiegać się o dzierżawę gruntów państwowych?

Rolnik zainteresowany pozyskaniem ziemi powinien przede wszystkim sprawdzać aktualne ogłoszenia przetargowe. To właśnie w nich znajdują się informacje o oferowanych nieruchomościach, terminach oraz warunkach udziału.

Ogłoszenia o przetargach na dzierżawę gruntów publikowane są:

• na stronie internetowej KOWR i w wyszukiwarce nieruchomości,
• w oddziałach terenowych KOWR,
• w urzędach gmin,
• w izbach rolniczych.

Przed przystąpieniem do przetargu należy dokładnie zapoznać się z warunkami dotyczącymi konkretnej nieruchomości, wymaganymi dokumentami i sposobem wyboru dzierżawcy.

Warto również sprawdzić położenie gruntów, ich powierzchnię oraz warunki przyszłej umowy dzierżawy.

Gdzie sprawdzić, jakie grunty są dostępne?

KOWR udostępnia internetową wyszukiwarkę nieruchomości, w której można znaleźć aktualne oferty dotyczące gruntów z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.

Oferty dostępne są pod adresem nieruchomoscikowr.gov.pl.

Szczegółowe informacje dotyczące zasad dzierżawy, przetargów ograniczonych oraz definicji rolnika indywidualnego publikowane są również na oficjalnej stronie Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.

Dla gospodarstw planujących rozwój dzierżawa państwowej ziemi może być alternatywą dla kosztownego zakupu gruntów. Kluczowe jest jednak regularne śledzenie przetargów i sprawdzenie, czy gospodarstwo spełnia warunki udziału w postępowaniu. Dostępność nieruchomości zależy bowiem od ofert przygotowywanych przez poszczególne oddziały terenowe KOWR.