2 dni temu
Własny dom lub mieszkanie w Hiszpanii może wydawać się spełnieniem marzeń dla wielu Polaków. W pierwszym kwartale 2025 roku nasi rodacy kupili około 1000 nieruchomości w tym kraju. Kusi ich piękne otoczenie, plaże, a do tego ciepłe i słoneczne dni przez większość roku. W praktyce jednak często wygląda to mniej atrakcyjnie. Doradczyni Anna Maria Panasiuk przestrzega w szczególności przed hiszpańskim fiskusem. Nie powinniśmy też liczyć na duże zyski z takiej inwestycji.
REKLAMA
Zobacz wideo Dom w Hiszpanii nieprzemyślaną fanaberią? "Polacy nie chcą słyszeć, iż coś może być nie tak"
Dlaczego Polacy kupują nieruchomości w Hiszpanii? Ciepły klimat i piękna pogoda
Anna Maria Panasiuk wyjaśnia w rozmowie z portalem WP Finanse, iż Polaków kupujących nieruchomości w Hiszpanii można podzielić na kilka grup. Pierwsza z nich traktuje to jako inwestycję lub zabezpieczenie. Inni decydują się na zakup, bo po prostu mają nadwyżki finansowe, a przecież "wszyscy kupują nieruchomości w Hiszpanii".
Trudno ukryć, iż na Hiszpanię jest moda. o ile chcę ulokować środki i kupuję nieruchomości, to mam do wyboru wiele krajów, a jednak najczęściej wybór pada właśnie na Półwysep Iberyjski. Ja nie mówię, iż to jest zły kierunek, natomiast trzeba zauważyć, iż ceny nieruchomości w ostatnich latach zostały mocno wywindowane. Znam ludzi, którzy w okolicach Marbelli kupili działki. W ciągu 5-6 lat ich wartość poszła w górę dwukrotnie
- mówi ekspertka. Jednocześnie zaznacza, iż potencjał hiszpańskiego rynku został w dużej mierze wykorzystany w latach 2022 i 2023. w tej chwili nie powinniśmy raczej spodziewać się aż tak dużych zwrotów. Ponadto przed ulokowaniem naszych oszczędności w Hiszpanii powinniśmy przyjrzeć się dokładniej tamtejszemu prawu podatkowemu.
Zobacz też: Sprzedała mieszkanie po mężu. Chciała zapłacić podatek. Skarbówka wyprowadziła ją z błędu
Czy opłaca się kupić nieruchomość w Hiszpanii? Lokalna skarbówka może okazać się udręką
Panasiuk tłumaczy, iż skala podatkowa w Hiszpanii rośnie bardzo szybko. Zaczyna się od 19 proc., ale po przekroczeniu niecałych 13 tys. euro rocznie, stawka wzrasta do 24 proc. Kolejne osiem tysięcy euro dochodu w ciągu roku zwiększy stawkę do 30 proc. Podatek dochodowy potrafi przekraczać choćby 50 proc. Co więcej, urząd skarbowy w Hiszpanii bardzo dokładnie kontroluje przestrzeganie przepisów.
Hiszpański fiskus nie przymyka oka na błędy podatników. Jeden z moich klientów [...] zadzwonił do mnie i opowiedział historię swoich znajomych z Teneryfy. Ci mieli właśnie wjazd służb skarbowych do domu. Pięć domów jednocześnie
- opisuje ekspertka. Znajomi klienta nie byli zarejestrowani w Hiszpanii jako rezydenci, ale mieli tam dom, w którym mieszkali. W takich sytuacjach fiskus może kazać zapłacić choćby kilkaset tysięcy euro podatku. Z reguły upewnia się przy tym, iż zyska jak najwięcej.
Hiszpańska skarbówka ma ten sam patent co polska. Przychodzi w ostatnim roku przedawnienia, gdy odsetki urosną do maksymalnych rozmiarów
- przestrzega Panasiuk. Doradczyni nazywa Hiszpanię bardzo profiskalnym krajem. Sami Hiszpanie twierdzą, iż mają "drugi na świecie najbardziej agresywny system urzędniczy, który pilnuje płacenia podatków". Pierwsze miejsce zajmuje USA. Ciekawym tego przykładem jest historia pary, która musiała zapłacić podatek od wynajmu nieruchomości, której nie wynajmowali. Problemem okazał się fakt, iż sami także w niej nie mieszkali.
W Hiszpanii funkcjonuje prawo, które mówi, iż o ile ktoś nie mieszka w domu lub mieszkaniu, to powinien zapłacić podatek od potencjalnego dochodu. Bo przecież, gdyby wynajmował nieruchomość, to mógłby zarobić, prawda?
- wyjaśnia ekspertka. Według Panasiuk Polacy w Hiszpanii często rwą włosy z głowy przez miejscowe podatki. Warto zatem przed zakupem dobrze przemyśleć, czy jesteśmy na to gotowi.
Źródło: wp.pl
Dziękujemy, iż przeczytałaś/eś nasz artykuł.
Bądź na bieżąco! Obserwuj nas w Wiadomościach Google.
