Polski rynek inwestycyjny odzyskuje pozycję lidera w regionie CEE

Polski rynek inwestycyjny zamknął pierwsze półrocze 2026 roku wolumenem transakcji na poziomie 3,06 mld EUR, czyli o 72 proc. więcej niż rok wcześniej. Najaktywniejszy był sektor handlowy z wolumenem rzędu 1,0 mld EUR. Polska odzyskała pozycję największego rynku inwestycyjnego w regionie CEE-6, odpowiadając za ponad połowę jego wolumenu.

Jak pokazuje najnowszy raport Colliers „Market Insights H1 2026″, polski rynek nieruchomości potwierdził swoją odporność i zdolność do adaptacji w zmieniającym się otoczeniu rynkowym. Rosnący popyt i malejąca podaż kształtują dziś każdy segment: biura, magazyny, mieszkania i handel.

Silny wzrost pomimo globalnych wyzwań

W pierwszej połowie 2026 roku polska gospodarka utrzymała solidne tempo wzrostu, wspierane przede wszystkim przez silny popyt krajowy, rosnące dochody gospodarstw domowych oraz stopniowo przyspieszające inwestycje. Scenariusz bazowy zakłada wzrost PKB o 3,5 proc. w 2026 roku, po wzroście o 3,6 proc. rok wcześniej. Korzystne dane z gospodarki, w tym wzrost produkcji przemysłowej o 3,9 proc. r/r w pierwszym półroczu oraz sprzedaży detalicznej o 6,2 proc. r/r w czerwcu, potwierdzają odporność krajowej koniunktury mimo utrzymującej się niepewności geopolitycznej i słabszego popytu zewnętrznego.

– Pierwsza połowa 2026 roku potwierdziła, iż polski rynek nieruchomości pozostaje aktywny i odporny na zmieniające się warunki rynkowe. Wysoki popyt w wielu segmentach, ograniczona podaż nowoczesnych powierzchni oraz utrzymująca się selektywność inwestorów kształtują w tej chwili kierunki rozwoju rynku – mówi Dominika Jędrak, dyrektor działu Market Insights w firmie Colliers.

Rynek inwestycyjny: 3,06 mld EUR i najlepszy drugi kwartał w historii

Polski rynek inwestycyjny zakończył pierwsze półrocze z wolumenem transakcji na poziomie 3,06 mld EUR. Oznacza to wzrost o 72 proc. względem analogicznego okresu ubiegłego roku. Sam drugi kwartał wygenerował około 2,0 mld EUR wolumenu inwestycyjnego, stając się najlepszym drugim kwartałem w historii polskiego rynku nieruchomości komercyjnych.

Najaktywniejszym sektorem był handel, który odpowiadał za około 1,0 mld EUR transakcji. Silną aktywność odnotowano również w sektorach magazynowo-przemysłowym, biurowym oraz mieszkaniowym PRS. Polska odzyskała także pozycję największego rynku inwestycyjnego w regionie CEE-6, odpowiadając za ponad połowę całkowitego wolumenu inwestycyjnego państw regionu.

– Polski rynek inwestycyjny odnotował znaczący wzrost aktywności, umacniając swoją pozycję największego rynku nieruchomości komercyjnych w regionie CEE-6. Struktura transakcji potwierdza silne zainteresowanie inwestorów szerokim spektrum klas aktywów. Znajduje to odzwierciedlenie nie tylko w udziale poszczególnych sektorów w całkowitym wolumenie inwestycyjnym, ale również w różnorodności transakcji realizowanych w ramach każdego z nich. Istotnym trendem pozostaje relatywnie wysoki udział inwestorów krajowych, utrzymujący się od ubiegłego roku i potwierdzający rosnące znaczenie lokalnego kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych. Biorąc pod uwagę transakcje znajdujące się w tej chwili w toku, oczekujemy utrzymania wysokiej aktywności inwestycyjnej w kolejnych miesiącach – podkreśla Piotr Mirowski, senior partner, dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers.

Handel: najwyższa podaż w pierwszym półroczu od lat

W pierwszej połowie 2026 roku na rynek trafiło 207 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, co było najwyższym wynikiem odnotowanym w pierwszych półroczach ostatnich lat, a całkowite zasoby przekroczyły 14 mln mkw. Rozwój rynku napędzają przede wszystkim parki handlowe, które odpowiadają za blisko 90 proc. powierzchni pozostającej w budowie. Po stronie popytu dominują sieci dyskontowe, marki value retail oraz sklepy off-price, jednak coraz wyraźniej widoczne są oznaki nasycenia tego segmentu, skutkujące optymalizacją sieci sprzedaży, modernizacją obiektów i pierwszymi procesami konsolidacyjnymi. Jednocześnie rośnie aktywność najemców z branży wyposażenia wnętrz i elektroniki, podczas gdy część dużych operatorów handlowych ogranicza powierzchnię swoich placówek, dostosowując modele działania do zmieniających się preferencji klientów.

– Polska pozostaje atrakcyjnym i perspektywicznym kierunkiem rozwoju dla marek planujących wejście na nasz rynek. Dotyczy to szerokiego spektrum segmentów cenowych, od przedstawicieli sektora value retailer czy sieci fast-food, po marki premium oraz luksusowe. Coraz częściej obserwujemy również powroty brandów, które po kilkuletniej nieobecności ponownie dostrzegają potencjał polskiego rynku – komentuje Marta Cegielnik, Dyrektor w Dziale Powierzchni Handlowych Colliers.

Magazyny: najwyższy popyt od 2022 roku

Całkowite zasoby powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce osiągnęły blisko 37,5 mln mkw. Po kilku latach stabilizacji rynek wyszedł z dotychczasowego cyklu charakteryzującego się niewielkimi zmianami stopy pustostanów i wysokim udziałem renegocjacji w strukturze popytu. Popyt brutto w pierwszej połowie roku był najwyższy od 2022 roku i wzrósł o około 20 proc. r/r. Popyt netto osiągnął około 2,1 mln mkw., co oznacza wzrost o blisko 60 proc. względem pierwszej połowy 2025 roku. Jednocześnie współczynnik pustostanów spadł do 6,2 proc., czyli o 2 punkty procentowe mniej niż rok wcześniej. Istotny wpływ na wysoki poziom popytu miał sektor e-commerce, w tym najemcy z Chin, którzy odpowiadali za znaczną część nowego popytu generowanego przez tę branżę.

– Obecnie rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych jest w dużej mierze kształtowany przez najemców z sektora e-commerce. Kluczową rolę odgrywają zmiany regulacyjne wprowadzane przez Unię Europejską. W efekcie firmy coraz częściej decydują się na lokowanie zaplecza logistycznego bliżej odbiorców końcowych, co przekłada się na wzrost popytu na powierzchnie magazynowe w Europie, w tym w Polsce – mówi Grzegorz Paluch, Associate Director, Industrial & Logistics Agency w Colliers.