5 godzin temu
W trzecim kwartale 2026 roku na rynku nieruchomości handlowych sfinalizowano 10 transakcji o łącznej wartości około 485 mln euro. To wynik wyraźnie wyższy od średniej kwartalnej z ostatnich lat. Po 9 miesiącach br. wartość inwestycji w sektorze handlowym jest już niemal dwukrotnie wyższa niż w całym 2025 roku – podsumowali eksperci Cushman & Wakefield Poland.
Handel odpowiadał w trzecim kwartale za 28 proc. wolumenu inwestycyjnego na polskim rynku nieruchomości i zajął trzecie miejsce, tuż za sektorem magazynowym (proc.) i biurowym (proc.). Kupujący koncentrowali się przede wszystkim na parkach handlowych oraz portfelach obiektów. Łączny wolumen transakcji we wszystkich sektorach po trzech kwartałach przekroczył już wynik z całego 2025 roku, a wynik sektora handlowego jest już niemal dwukrotnie wyższy niż w minionym roku. To oznacza, iż 2026 rok ma szansę zakończyć się jednym z najlepszych wyników inwestycyjnych od lat.
Transakcje portfelowe
Jedną z najważniejszych transakcji na rynku nieruchomości handlowych w III kwartale był zakup portfela Dekada, obejmującego 11 parków i centrów handlowych w miastach regionalnych. Nieruchomości o łącznej wartości około 105 mln euro przejęła spółka Appeninn Asset Management Holding wraz z grupą Indotek, przy wsparciu doradczym Cushman & Wakefield. W tym okresie sfinalizowano również transakcję dotyczącą portfela 125 obiektów Intermarché i Bricomarché z udziałem Grupy Muszkieterów i funduszu Ares Management. Stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów wynoszą w tej chwili 6,00 proc. w przypadku centrów handlowych, 6,65 proc. dla magazynów handlowych i 6,95 proc. dla parków handlowych.
– Polski rynek inwestycyjny nieruchomości handlowych jest dziś w najlepszej kondycji od lat. Co istotne, aktywność inwestorów nie ogranicza się do jednego formatu – zainteresowaniem cieszą się zarówno najlepsze, dominujące centra handlowe, jak i obiekty w mniejszych miastach oraz parki handlowe. Na rynku znajdują nabywców duże portfele nieruchomości, czego dobrym przykładem jest zakup portfela Dekada za ponad 100 mln euro. Jednocześnie obserwujemy bardzo dużą aktywność w segmencie mniejszych transakcji, co potwierdza, iż zainteresowanie inwestorów obejmuje dziś praktycznie cały rynek nieruchomości handlowych. Wszystko wskazuje na to, iż ta pozytywna dynamika utrzyma się również w kolejnych miesiącach, a pierwsza połowa 2027 roku zapowiada się szczególnie intensywnie pod względem aktywności transakcyjnej – komentuje Paweł Partyka, Head of Capital Markets Poland, Cushman & Wakefield.
