5 dni temu
Zadaszony taras to sposób na przedłużenie sezonu wypoczynkowego i ochronę przestrzeni przydomowej przed deszczem czy słońcem. Zanim jednak rozpoczniesz prace, warto sprawdzić, czy przedłużenie dachu nad tarasem wymaga pozwolenia i jakie formalności należy spełnić zgodnie z prawem budowlanym. Choć zadaszenie tarasu często traktowane jest jako drobna modyfikacja, w świetle przepisów może być uznane za przebudowę budynku mieszkalnego. Dlatego najważniejsze jest ustalenie, czy wystarczy zadaszenie tarasu zgłoszenie, czy konieczne będzie pełne pozwolenie na budowę.
Czy zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia?
Planując zadaszenie tarasu, warto wcześniej sprawdzić, czy zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia w urzędzie. Zgodnie z przepisami, większość tego typu inwestycji nie wymaga pozwolenia na budowę, jednak w wielu przypadkach wystarczy zgłoszenie budowy w starostwie powiatowym.
Zgłoszenie jest prostsze niż pozwolenie – wymaga jedynie przedstawienia zakresu robót, rodzaju konstrukcji i oświadczenia o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane. Urząd ma 14 dni na wniesienie sprzeciwu; jeżeli go nie zgłosi, można rozpocząć prace.
W praktyce zadaszenie tarasu zgłoszenie dotyczy konstrukcji lekkich, które nie zwiększają powierzchni zabudowy i nie ingerują w konstrukcję budynku. Jeżeli jednak planujesz przedłużenie dachu nad tarasem, urzędnik może uznać to za przebudowę budynku mieszkalnego, a nie tylko drobną konstrukcję.
Warto wiedzieć:
W przypadku zadaszenia tarasów, które nie przekracza 35 m² i nie zmienia stabilności budynku, najczęściej wystarczy zgłoszenie, a nie pełne pozwolenie na budowę.
[[kategoria:1990:6]]
Zadaszenie tarasu prawo budowlane
Chcesz wykonać zadaszenie tarasu – czy potrzebne pozwolenie na taką aktywność? Zgodnie z ustawą Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r., terminy takie jak zadaszenie tarasu czy dach nad tarasem nie są jednoznacznie zdefiniowane. Nie oznacza to jednak, iż można całkowicie swobodnie wykonać zadaszenie tarasu – przepisy mają tu znaczenie i zastosowanie. Prawo określa, kiedy inwestycja wymaga zgłoszenia lub pozwolenia.
W myśl art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego, pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
- wolno stojących parterowych budynków gospodarczych,
- garaży, wiat, przydomowych ganków i ogrodów zimowych (oranżerii) o powierzchni do 35 m²,
pod warunkiem iż łączna liczba tych obiektów nie przekracza dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.
Zgodnie z wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach z 9 marca 2011 r. (II SA/Gl 1249/10), zadaszenie tarasu interpretacyjnie podlega pod pojęcie obiektu małej architektury. Oznacza to, iż zadaszenie tarasu nie wymaga pozwolenia na budowę, jeżeli nie zwiększa powierzchni użytkowej budynku i nie narusza zasad bezpieczeństwa konstrukcji.
„Najczęściej o tym, czy inwestor musi uzyskać pozwolenie na budowę, decyduje sposób połączenia konstrukcji z budynkiem — im trwalej zadaszenie jest z nim zintegrowane, tym większe prawdopodobieństwo, iż urzędnik uzna je za przebudowę wymagającą pozwolenia.” – radzi nasz specjalista.
Zadaszenie tarasu a pozwolenie na budowę
Jeśli zastanawiasz się, jak wykonać zadaszenie tarasu, czy wymaga pozwolenia na budowę, odpowiedź zależy od tego, jak urząd zakwalifikuje Twój projekt.
W przypadku, gdy przedłużenie dachu nad tarasem zmienia konstrukcję domu lub wpływa na powierzchnię użytkową budynku, może być traktowane jako przebudowa budynku mieszkalnego. Wtedy budowa zadaszenia tarasu pozwolenie jest wymagana.
Zadaszenie tarasu pozwolenie na budowę konieczne będzie również wtedy, gdy konstrukcja narusza warunki zabudowy, zmienia powierzchnię zabudowy, lub gdy planowana jest na tarasie na piętrze.
W innych przypadkach, gdy zadaszenie ma lekki charakter i nie wymaga ingerencji w konstrukcję budynku, czy na zadaszenie tarasu trzeba mieć pozwolenie – odpowiedź brzmi: nie, wystarczy zgłoszenie budowy.
Jednak ekspert Meblobranie.pl zwraca uwagę:
“Czasem na budowę zadaszenia tarasu lub ogrodów zimowych decydujemy się w przypadku remontu danego budynku, modernizacji czy przebudowie. Może się okazać, iż prace będą bardziej zaawansowane, dlatego lepiej skonsultować się np. z architektem albo urzędnikiem w sprawie warunków technicznych oraz dostosowania projektu i indywidualnej interpretacji przepisów.”
[[kategoria:1849:6]]
Zadaszenie tarasu – pozwolenie czy zgłoszenie?
Wielu inwestorów pyta: dach nad tarasem – pozwolenie czy zgłoszenie? Odpowiedź jest uzależniona od zakresu robót budowlanych i rodzaju konstrukcji.
- Zgłoszenie wystarczy przy lekkich zadaszeniach, np. z poliwęglanu lub stali, które nie zmieniają bryły budynku choćby o ile mamy na myśli taras na piętrze.
- Pozwolenie na budowę jest wymagane przy konstrukcjach trwale połączonych z budynkiem, takich jak przedłużenie dachu nad tarasem, które ingeruje w nośność ściany i układ dachu.
Zgłoszenia należy dokonać w starostwie powiatowym, dołączając:
- szkic zadaszenia,
- opis techniczny,
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością,
- w razie potrzeby – uzgodnienia i opinie.
Zgłoszenie budowy jest proste, a jeżeli urząd nie wniesie sprzeciwu w ciągu 14 dni, można rozpocząć prace. Wystarczy zgłoszenie budowy, jeżeli nie zmieniasz powierzchni konstrukcji budynku i nawierzchnia tarasu niezadaszonego pozostaje taka sama.
Zadaszenie tarasu bez pozwolenia
Wielu właścicieli domów pyta, czy zadaszenie tarasu wymaga pozwolenia na budowę, czy może powstać jako zadaszenie bez pozwolenia. Obecne przepisy prawa budowlanego są dość liberalne – planując budowę zadaszenia tarasu, pozwolenie nie jest konieczne, jeżeli inwestycja nie przekracza 35 m² powierzchni zabudowy i nie powoduje zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu.
W takim przypadku wystarczy zgłoszenie o chęci wykonania zadaszenia nad tarasem, pozwolenie jest zbędne. Polskie prawo budowlane pozwala również na budowę tarasu i jego zadaszenia jako elementu przydomowych tarasów naziemnych, o ile taras stanowi część budynku i nie wymaga zmiany jego konstrukcji.
Warto jednak pamiętać, iż choćby zadaszenie bez pozwolenia musi być wykonane zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając stateczność konstrukcji, bezpieczeństwo użytkowania i zgodność z lokalnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Warto wiedzieć: przed rozpoczęciem inwestycji skontaktuj się z wydziałem budownictwa w swojej gminie – urzędnicy potwierdzą, czy w Twoim przypadku, czy na zadaszenie tarasu potrzebne jest pozwolenie, czy wystarczy zgłoszenie.
Jak urządzić taras? Czasem trzeba zacząć od uzyskania pozwolenia
Myśląc o tym, jak zabezpieczyć taras przed deszczem i słońcem, wiele osób decyduje się na zadaszenie – budowę zadaszenia tarasu od podstaw albo przedłużenie dachu nad tarasem. Pozwolenie na budowę, zgodnie z prawem budowlanym nie zawsze jest potrzebne. Podsumujmy to.
| Rodzaj zadaszenia | Wymagane formalności | Podstawa prawna / uwagi |
| Lekkie konstrukcje – np. drewniane lub aluminiowe zadaszenie tarasu | Wymagają jedynie zgłoszenia w starostwie powiatowym | Dotyczy zadaszeń, które nie ingerują w konstrukcję budynku ani nie zwiększają powierzchni zabudowy |
| Trwałe połączenie z bryłą domu – gdy zadaszenie tarasu wpływa na konstrukcję budynku | Konieczne może być pozwolenie na budowę | Uznawane za przebudowę budynku mieszkalnego w rozumieniu Prawa budowlanego |
| Przebudowa budynków mieszkalnych jednorodzinnych | Pozwolenie nie jest wymagane, jeżeli nie zwiększa się obszar oddziaływania obiektu | Wynika z zapisów ustawy Prawo budowlane, art. 29 ust. 1 pkt 2 |
Podsumowując – jeżeli zastanawiasz się, czy zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia, czy pozwolenia, w większości przypadków wystarczy zgłoszenie budowy. Wyjątek stanowi przedłużenie dachu nad tarasem, które modyfikuje konstrukcję domu i wymaga pozwolenia na budowę.
FAQ
Tak. W większości przypadków zadaszenie tarasu wymaga zgłoszenia w starostwie powiatowym. jeżeli konstrukcja ma charakter lekki i nie wpływa na bryłę budynku, wystarczy prosty wniosek z opisem robót i szkicem technicznym.
Pozwolenie na budowę jest potrzebne jedynie wtedy, gdy zadaszenie stanowi trwałe połączenie z bryłą domu, ingeruje w nośność konstrukcji lub zmienia powierzchnię użytkową budynku. W pozostałych przypadkach wystarczy zgłoszenie.
Tak, jeżeli jego powierzchnia nie przekracza 35 m² i nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu. W świetle polskiego prawa, tego typu inwestycje podlegają uproszczonej procedurze zgłoszeniowej, zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 2 Prawa budowlanego.
Zgłoszenia dokonuje się w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu. Do wniosku należy dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, szkic konstrukcji oraz opis robót.
Tak, jeżeli przedłużenie dachu nad tarasem wpływa na konstrukcję domu lub powierzchnię użytkową budynku, urząd może uznać to za przebudowę, która wymaga pozwolenia na budowę. o ile jednak konstrukcja jest lekka i nie narusza konstrukcji budynku – wystarczy zgłoszenie budowy.
