1 miesiąc temu
MLP Group wypracowało w 2024 r. doskonałe wyniki zarówno pod względem operacyjnym, jak i finansowym, dzięki bardzo dobrym rezultatom w zakresie wynajmu powierzchni magazynowych na wszystkich obsługiwanych rynkach. Grupa tworzy najszybciej rozwijającą się platformę logistyczną w Europie, łączącą ostrożne kryteria doboru najemców z dynamicznym wzrostem.
W minionym roku skonsolidowane przychody poprawiły się w ujęciu r./r. o 3% i wyniosły 372,4 mln PLN. Wpłynęło na to zarówno zwiększenie wynajmowanej powierzchni oraz wzrost stawek czynszów. Czynsze z najmu zwiększyły się o 7% do 214,8 mln PLN. Umowy zawierane są w euro lub denominowane w euro. W związku z tym, eliminując wpływ ujemnych różnic kursowych, przychody w EUR wzrosły w 2024 r. o 13% w porównaniu do 2023 r.
Wartość nieruchomości inwestycyjnych wzrosła o 22% do ponad 5,5 mld PLN (1,29 mld EUR). Grupa poprawiła jednocześnie wynik EBITDA (bez przeszacowania) o 4% do 185,5 mln PLN (43,1 mln EUR). MLP Group posiada bardzo dobrą pozycję płynnościową, która pozwala finansować ambitne, długoterminowe cele strategiczne.
Nowoczesny portfel obiektów logistycznych
– Rok 2024 był rekordowy dla MLP Group – wynajęliśmy rekordowe 307 194 m kw. powierzchni przemysłowej, w tym 225 221 m kw. na podstawie nowych umów najmu (wzrost o 106% rdr). Odnotowaliśmy 10% wzrost czynszów w ujęciu like-for-like. Utrzymujemy stabilny wskaźnik wynajęcia na poziomie 95%. Większość umów została zawarta w IV kw. 2024 roku, co przyniesie istotny wzrost przychodów i EBITDA w 2025 roku – mówi Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.
– Dysponujemy jednym z najnowocześniejszych portfeli na europejskim rynku logistycznym – 90% budynków zostało wybudowanych w ciągu ostatnich 10 lat, a ponad 60% w ciągu ostatnich 5 lat – podkreśla Radosław T. Krochta.
Bardzo dobre wyniki w zakresie najmu
MLP Group rozwija działalność na rynku polskim, niemieckim, austriackim i rumuńskim. Prowadzi w tej chwili 25 parków logistycznych. Strategicznym celem pozostaje poszerzanie oferty magazynowej w ramach rozwoju budynków typu big-box oraz projektów logistyki miejskiej.
Umowy najmu podpisane w 2024 roku opiewały na łączną rekordową powierzchnię 307,2 tys. m kw. w tym 225,2 tys. m kw. stanowiły nowe umowy (+106% r./r.). Grupa pozyskała 22 nowych najemców, a 20 proc. całkowitego popytu pochodziło od dotychczasowych partnerów. W okresie od III do IV kwartału nastąpił znaczny, 73-procentowy wzrost w segmencie powierzchni magazynowych, wskazujący na duże zwiększenie zapotrzebowania na ten rodzaj obiektów w ostatnim kwartale.
– W 2024 roku stopy kapitalizacji dla portfela pozostały na niezmienionym poziomie, a wzrost wartości aktywów netto wynikał z zawarcia nowych umów, które będą generować wzrost przychodów i EBITDA w 2025 roku. Sytuacja na rynku jest wyjątkowo korzystna. w tej chwili obserwujemy najmniejszą liczbę konkurencyjnych projektów magazynowych i przemysłowych w budowie od ponad czterech lat, co przełoży się na niższy wskaźnik pustostanów na rynku europejskim i coraz wyższe czynsze w nowych obiektach. Dodatkowo popyt na rynku jest napędzany przez ciągły napływ inwestycji azjatyckich do Europy – podkreślił Prezes Zarządu MLP Group S.A.
MLP Group na koniec minionego roku miało w realizacji projekty o łącznej powierzchni 235,9 tys. m kw., z czego w Polsce 142,5 tys. m kw., w Austrii 54,5 tys. m kw., a w Niemczech 38,9 tys. mkw. Z tego potwierdzone umowami najmu było 40% powierzchni w budowie. Przy pełnym wynajęciu nowe obiekty zapewnią 17,0 mln EUR dodatkowych przychodów z najmu, przy oczekiwanym minimalnym wskaźniku yield on cost na poziomie 11,5%.
W minionym roku do użytku oddanych zostało około 93 tys. m kw. powierzchni. Łączna powierzchnia najmu brutto (GLA) obecnego portfela Grupy wynosi 1,4 mln mkw. Bank ziemi Grupy zwiększył się do 257 ha, z czego 115 ha stanowi własność MLP Group i jest ujęte w bilansie. Zabezpieczone grunty, stanowiące działki położone na terenach przylegających do istniejących parków biznesowych MLP Group w kluczowych obszarach miejskich, zapewnią wysoki potencjał wzrostu w przyszłości.
Ambitne plany na 2025 rok
MLP Group w 2025 roku planuje oddać do użytku ok. 250-300 tys. mkw. powierzchni. Polska pozostaje kluczowym rynkiem, gdzie planowany jest dalszy dynamiczny rozwój. Inwestycje planowane są m.in. na nabytej w zeszłym roku działce w Rzeszowie, która z pewnością przyciągnie przedsiębiorców zainteresowanych inwestycjami związanymi z działalnością na rynku ukraińskim i rynkach międzynarodowych po zakończeniu wojny. Grupa planuje również zwiększyć swoją pozycję na rynku warszawskim. Zamierza także kontynuować dalszy rozwój działalności w Rumunii, a przede wszystkim w Niemczech oraz Austrii.
