10 godzin temu
Spółka NEPI Rockcastle, trzecia co do wielkości spółka nieruchomości komercyjnych notowana na giełdzie w Europie pod względem wartości portfela, osiągnęła w 2025 roku najwyższy zysk do podziału w swojej historii, wynoszący 441 milionów euro, co stanowi wzrost o 6,7% w porównaniu z rokiem ubiegłym. Dochód operacyjny netto (NOI) osiągnął wartość 618 milionów euro, co oznacza wzrost o 11,2%.
Rekordowe wyniki zostały wsparte przez znaczące przejęcia centrów handlowych w Polsce pod koniec 2024 roku (Magnolia Park oraz Silesia City Center), redukcję poziomu pustostanów, indeksację czynszów oraz wyższym wydatkom konsumentów (wartości koszyka zakupowego), wszystko to przy ścisłej kontroli kosztów.
Największy właściciel centrów handlowych w regionie CEE
Wartość portfela osiągnęła nowy rekordowy poziom 8,2 miliarda euro, umacniając pozycję firmy jako jednej z najszybciej rozwijających się spółek nieruchomości komercyjnych w Europie oraz największego właściciela, operatora i dewelopera centrów handlowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej (CEE).
Na rok 2026 szacunki grupy wskazują na wzrost zysku do podziału na akcję o około 3% w porównaniu do wartości 62,03 eurocentów odnotowanej w 2025 roku, przy zachowaniu obecnej stopy wypłaty dywidendy na poziomie 90%.
Bilans NEPI Rockcastle pozostaje solidny, z całkowitą płynnością przekraczającą 1 miliard euro i ostrożnym poziomem zadłużenia. We wrześniu spółka wyemitowała zielone obligacje o wartości 500 milionów euro i rozszerzyła odnawialne linie kredytowe do 740 milionów euro. Rygorystyczne zarządzanie doprowadziło do utrzymania wskaźnika LTV na poziomie 32,8%, poniżej strategicznego progu 35%.
– To moje ostatnie oświadczenie w roli CEO. W ciągu ostatnich czterech lat miałem przywilej kierować firmą, która stale umacniała swoją pozycję. Podczas mojej kadencji pozostaliśmy zdyscyplinowani w wdrażaniu strategii wzrostu: realokowaliśmy kapitał poprzez zakupy i sprzedaże oraz optymalizowaliśmy aktywa, realizując projekty rozwojowe na dużą skalę. Dzięki temu uzyskaliśmy dostęp do nowych źródeł przychodów poprzez program energii odnawialnej i utrzymaliśmy solidny bilans. Strategia ta wygenerowała znaczną wartość dla akcjonariuszy i partnerów. Dodatkowo region CEE przez cały czas odnotowuje wyższe stopy wzrostu gospodarczego i siły nabywczej niż w Europie Zachodniej. Jestem przekonany, iż przyszłość Grupy jest w doskonałych rękach. Mój kolega, Marek Noetzel, obejmie funkcję CEO z dniem 1 kwietnia 2026 roku. Jego głęboka wiedza o biznesie i stała koncentracja na efektywności operacyjnej czynią go odpowiednią osobą do poprowadzenia NEPI Rockcastle w kolejny etap – powiedział Rüdiger Dany, CEO NEPI Rockcastle.
Wydatki konsumenckie w centrach handlowych należących do NEPI Rockcastle przez cały czas rosły w 2025 roku, co świadczy o stabilności siły nabywczej konsumentów w CEE. W tym kontekście obroty najemców wzrosły o 3,6% w oparciu o wskaźnik Like-for-Like (LFL), a średnia wartość koszyka zakupowego odnotowała kolejny wzrost. Wysoki popyt na powierzchnie handlowe pozwolił utrzymać poziom komercjalizacji na poziomie 98,8%.
Sieci handlowe widzą potencjał w obiektach NEPI Rockcastle
Międzynarodowe marki przez cały czas wybierają nieruchomości NEPI Rockcastle jako miejsce wejścia i ekspansji na rynki Europy Środkowo-Wschodniej. Około 63% z 500 nowych umów podpisanych w zeszłym roku (na 113 000 m kw.), co stanowi 4,7% całkowitej powierzchni najmu (GLA), zostało zawartych z takimi partnerami. Co więcej, w 2025 roku odnowiono kolejnych 951 umów.
Wśród marek, które otworzyły swoje pierwsze sklepy w centrach handlowych NEPI Rockcastle, znalazły się: Notino w Arena Centar (Chorwacja), Rituals w Mammut Shopping Centre (Węgry), TOUS w Paradise Center (Bułgaria), BIPA i Tatuum w Mega Mall (Rumunia). Inne znaczące otwarcia w 2025 roku obejmują sklepy flagowe Half Price w Magnolia Park (Polska), Zara i Nike w Arena Centar (Chorwacja), Zara i Reserved w Arena Mall (Węgry) oraz Sports Direct w Promenada Craiova (Rumunia).
Ponadto NEPI Rockcastle rozszerza swoje regionalne partnerstwa z ważnymi globalnymi markami, otwierając liczne sklepy w swoich centrach handlowych: Popeyes (sześć zakontraktowanych lokali w 2025 r.), dm drogerie markt (pięć otwartych sklepów), Adidas (pięć zakontraktowanych lokali), Rituals (cztery nowe otwarte sklepy) i Skechers (cztery nowe zakontraktowane lokale). Dzięki topowym lokalizacjom centra handlowe NEPI Rockcastle przez cały czas przyciągają unikalne koncepty, takie jak Influcenter w Bonarka City Center (Polska) – przestrzeń łączącą doświadczenia cyfrowe z fizycznymi, zarządzaną przez istotnych twórców treści cyfrowych.
Z portfelem projektów rozwojowych o wartości 840 milionów euro – największym w regionie CEE – firma prowadzi rozbudowy, przebudowy i modernizacje. najważniejsze projekty to rozbudowa Promenada Bucharest (uznawana za największy realizowany projekt deweloperski w CEE pod względem wartości inwestycji), przebudowa Bonarka City Center (Polska) oraz modernizacja Arena Mall Budapeszt (Węgry). Inauguracja rozbudowanego CH Pogoria na Górnym Śląsku odbyła się 5 lutego 2026 roku. Projekty w fazie pozwoleń obejmują budowę dużego centrum handlowego w Płowdiw (Bułgaria), parku handlowego w Galati (Rumunia) oraz rozbudowę opolskiego CH Karolinka w Polsce.
Inwestycje w energię odnawialną
Dynamicznie rozwijany program energii odnawialnej pozwala NEPI Rockcastle skutecznie realizować założone cele zrównoważonego rozwoju. Instalacje fotowoltaiczne pokrywają w tej chwili 6% zapotrzebowania Spółki na energię elektryczną. Druga faza programu obejmuje 22 nowe instalacje zlokalizowane przy obiektach poza Rumunią, znajdują się one na różnych etapach wdrożenia. Trzecia faza, obejmująca budowę farm fotowoltaicznych w Rumunii, również sprawnie posuwa się naprzód: przewiduje się, iż elektrownia w Chișineu-Criș (54 MW) rozpocznie działalność operacyjną w pierwszym kwartale 2026 r., a uruchomienie jednostki w Ariceștii Rahtivani (60 MW) planowane jest na koniec 2026 r.
– Wyniki te potwierdzają jakość naszego modelu biznesowego, atrakcyjność destynacji handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej oraz stałe zainteresowanie wiodącymi centrami handlowymi w regionie, gdy są one efektywnie zarządzane. Wyrażam wdzięczność naszym akcjonariuszom, partnerom i współpracownikom za udzielone wsparcie i z zainteresowaniem będę śledził dalszy rozwój firmy” – podsumował Rüdiger Dany.
