Rodziny z dziećmi dostaną mniejszy kredyt. Różnice są znaczne

Zakup mieszkania przez cały czas jest jednym z największych wyzwań finansowych dla Polaków. Choć początek 2026 roku przyniósł poprawę zdolności kredytowej i nieco łatwiejszy dostęp do hipotek, najnowsze dane pokazują, iż nie wszyscy są w takiej samej sytuacji. Różnice te najbardziej odczuwają rodziny z dziećmi, ponieważ banki coraz dokładniej liczą domowe wydatki.
Po obniżkach stóp procentowych, które miały miejsce w 2025 roku, raty kredytów spadły, a zdolność kredytowa wielu osób wzrosła. Takie zmiany doprowadziły do tego, iż osoby zarabiające więcej mogą pożyczyć wyraźnie większe kwoty niż jeszcze rok temu. Jednak jak się okazuje, rodziny z dziećmi są w innej sytuacji.

REKLAMA







Zobacz wideo Rosati tak wychowuje córkę. Stawia na kontrolę w tym zakresie



Jak możemy przeczytać na stronie finanse.pl, singiel z dochodem około 6 tys. zł netto ma zdolność wyższą o ponad 70 tys. zł, a para zarabiająca 10-12 tys. zł może liczyć choćby na kilkaset tysięcy złotych więcej niż wcześniej. Stabilizacja cen mieszkań dodatkowo poprawiła sytuację kupujących.
Eksperci zauważają też, iż rata kredytu za przeciętne mieszkanie w dużym mieście po raz pierwszy od kilku lat spadła poniżej 40 proc. dochodu pary, co dla wielu osób jest sygnałem, iż moment na zakup staje się korzystniejszy.


Dzieci zmniejszają zdolność kredytową
Choć sytuacja wielu osób chcących wziąć kredyt znacznie się poprawiła, to jednak okazuje się, iż liczba domowników będących na utrzymaniu ma ogromne znaczenie. Przy dochodzie 12 tys. zł netto para bez dzieci może otrzymać kredyt sięgający choćby 950 tys. zł.
Pojawienie się jednego dziecka obniża tę kwotę o ponad 100 tys. zł, a przy dwójce dzieci dostępna suma spada już do około 690 tys. zł. Każde kolejne dziecko oznacza dla banku większe miesięczne wydatki rodziny, a więc wyższe ryzyko kredytowe. Z punktu widzenia instytucji finansowych to czysta matematyka, bo im więcej stałych kosztów, tym mniejsza możliwość spłaty wysokiej raty.



Co to oznacza dla kupujących mieszkania?
Choć ogólna sytuacja na rynku kredytów się poprawia, rodziny planujące zakup mieszkania muszą liczyć się z bardziej restrykcyjną oceną finansową. Co to oznacza? To często konieczność posiadania większego wkładu własnego albo wyboru tańszej nieruchomości.
Eksperci podkreślają, iż zdolność kredytowa w 2026 roku będzie w dużej mierze zależeć od dalszych decyzji dotyczących stóp procentowych oraz sytuacji gospodarczej. Jedno jest jednak pewne, banki coraz dokładniej przyglądają się domowym budżetom, a liczba dzieci realnie wpływa dziś na to, jak duże mieszkanie można kupić na kredyt.
A Ty, jakie masz doświadczenie z kredytami? Napisz na adres: [email protected]. Gwarantujemy anonimowość.