3 dni temu
Kluczowe cele nowych regulacji
Zgodnie z zapowiedziami przedstawicieli rządu, głównym motorem zmian jest potrzeba uporządkowania sektora wynajmu krótkoterminowego. w tej chwili brakuje kompleksowych danych na temat skali tego zjawiska, co utrudnia m.in. skuteczne opodatkowanie uzyskiwanych z niego dochodów. Wprowadzenie centralnego wykazu obiektów wynajmu krótkoterminowego ma na celu:
Jak ma działać system rejestracji?
Planowane przepisy zakładają stworzenie jednolitego systemu ewidencji, najprawdopodobniej w formie platformy cyfrowej zarządzanej przez wyznaczony organ administracji państwowej (np. powiązany z Ministerstwem Sportu i Turystyki).
Kto będzie podlegał obowiązkowi? Rejestracji będą musieli dokonać wszyscy właściciele nieruchomości lub operatorzy (osoby fizyczne i firmy) oferujący usługi zakwaterowania krótkoterminowego (definicja krótkiego terminu będzie doprecyzowana w ustawie, ale często odnosi się do pobytów np. poniżej 30 dni).
Jakie dane będą wymagane? Prawdopodobnie konieczne będzie podanie danych właściciela lub operatora, dokładnego adresu nieruchomości, liczby oferowanych miejsc noclegowych, a być może także informacji o spełnianiu podstawowych wymagań bezpieczeństwa.
Unikalny numer identyfikacyjny: Po pomyślnej rejestracji, każdy obiekt otrzyma unikalny numer identyfikacyjny. Numer ten będzie musiał być obowiązkowo umieszczany we wszystkich publicznych ofertach wynajmu, w tym na popularnych platformach rezerwacyjnych jak Airbnb, Booking.com czy portalach ogłoszeniowych.
Konsekwencje dla rynku i właścicieli
Wprowadzenie obowiązku rejestracji to istotna zmiana. Brak wpisu do rejestru lub niepodawanie numeru identyfikacyjnego w ofertach ma wiązać się z sankcjami, w tym karami finansowymi. Organy państwowe (np. Inspekcja Handlowa, urzędy skarbowe) zyskają narzędzie do łatwiejszej identyfikacji i kontroli podmiotów działających w "szarej strefie".
Dla właścicieli nieruchomości oznacza to konieczność dopełnienia nowych formalności. Z drugiej strony, legalizacja działalności i działanie w ramach przejrzystych zasad może budować zaufanie klientów. Oczekuje się również, iż regulacja przyczyni się do bardziej uczciwej konkurencji w branży turystycznej.
Co dalej?
Projekt ustawy wprowadzającej obowiązkową rejestrację wynajmu krótkoterminowego jest na etapie przygotowań lub konsultacji. Rządowy harmonogram zakłada wejście w życie przepisów w lipcu 2025 roku. Właściciele nieruchomości oferujący najem krótkoterminowy powinni uważnie śledzić postęp prac legislacyjnych i przygotować się na dostosowanie swojej działalności do nowych wymogów.
