6 godzin temu
Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH) opublikowała raport „Rynek obiektów handlowych w Polsce – II połowa 2025 r.”. Wynika z niego, iż na koniec 2025 r. zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce osiągnęły 14,2 mln m kw. GLA, a wskaźnik nasycenia wzrósł do 380 m kw. na 1000 mieszkańców.
W drugiej połowie roku oddano do użytku 337,9 tys. m kw. nowej powierzchni, z czego aż 330 tys. m kw. (97 proc.) stanowiły parki handlowe. W całym roku przybyło 470 500 m kw. nowej powierzchni (udział parków handlowych to 94 proc.). Na koniec grudnia pozostawało 538,3 tys. m kw. GLA, z planowanym otwarciem do końca 2026 r.
Podaż powierzchni handlowej
W drugiej połowie 2025 r. 67 proc. nowej podaży zrealizowano w miastach do 100 tys. mieszkańców. Z kolei udział ośmiu największych aglomeracji wyniósł 22 proc. (w pierwszej połowie 2025 było to 35 proc.). Od lipca do grudnia oddano do użytku łącznie 35 nowych obiektów handlowych oraz rozbudowano 12 istniejących (w całym roku odpowiednio 46 i 19). Największy nowy projekt drugiego półrocza to otwarty w październiku park S1 Dąbrovia w Dąbrowie Górniczej (18 tys. m kw. GLA). Największym nowym obiektem roku 2025 był Designer Outlet Kraków (19 100 m kw. GLA).
Zasoby parków handlowych na koniec 2025 r. stanowiły już 22 proc. całego rynku, podczas gdy udział tradycyjnych centrów handlowych wyniósł 76 proc..
Rynek inwestycyjny
Cały 2025 r. przyniósł 146 transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych o łącznej wartości ok. 4,3 mld EUR. Segmentu handlowego dotyczyło 51 transakcji o łącznej wartości 862 mln EUR (20,1 proc. udziału w całkowitym wolumenie). Udział polskiego kapitału wyniósł 19 proc. całkowitej wartości transakcji w tym sektorze (drugie miejsce) oraz 31 proc. pod względem liczby transakcji (pierwsze miejsce). Głównym źródłem inwestycji był kapitał z USA, przede wszystkim za sprawą nabycia części portfela nieruchomości Trei Real Estate przez amerykańskie Ares Management Corporation i Slate Asset Management. Innymi znaczącymi transakcjami były: sprzedaż centrum handlowego Libero w Katowicach na rzecz estońskiej spółki Summus Capital oraz nabycie portfela małych parków handlowych przez Reticulum Group.
Obroty i odwiedzalność
Wyniki 2025 roku potwierdzają stabilną kondycję rynku. Obroty ogółem wzrosły o 2,1 proc., przy niemal niezmienionym poziomie odwiedzalności (-0,8 proc.).
Najwyższe wzrosty obrotów odnotowały następujące kategorie:
- Usługi: +10,6 proc.
- Restauracje i kawiarnie: +6,6 proc.
- Zdrowie i uroda: +5,9 proc.
- Rozrywka: +5,3 proc.
– Dane zebrane w raporcie potwierdzają dobrą, stabilną kondycję polskiego rynku obiektów handlowych. Obserwujemy niesłabnące zainteresowanie inwestorów formatem parków handlowych. W drugiej połowie roku otwierały się one przede wszystkim w mniejszych miastach. Cieszy też rosnący udział polskiego kapitału na rynku inwestycji w nieruchomości handlowych. Nowa podaż była o kilka procent mniejsza niż w rekordowym 2024 r., ale i tak miniony rok należał pod tym względem do najlepszych w ostatniej dekadzie. Mimo iż przybywa alternatywnych wobec centrów handlowych kanałów sprzedaży, centra notują wzrost obrotów, zachowując stabilną odwiedzalność. Zgodnie z trwałym już trendem najszybciej rosną usługi i kategorie związane ze spędzaniem wolnego czasu i dobrostanem – gastronomia, zdrowie i uroda oraz rozrywka. Klienci wciąż bardzo chętnie odwiedzają centra handlowe – nie tylko w celach zakupowych, ale również by zaspokoić inne potrzeby, interakcji społecznych czy rozrywki – podsumowuje Bogda Korolczuk, dyrektor zarządzająca PRCH.
Autorzy raportu
Autorami raportu są członkowie PRCH Retail Research Forum: Klaudia Okoń (BNP Paribas Real Estate Poland), Ewa Derlatka-Chilewicz (Cushman & Wakefield), Piotr Pieńkos (GfK – An NIQ Company), Katarzyna Gajewska (CBRE), Maciej Kotowski (JLL), Wojciech Wojtowicz (Colliers), Wioleta Wojtczak (Savills), Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska (Avison Young) oraz Hanna Ołbińska (Polska Rada Centrów Handlowych).