Chcesz powiększyć gospodarstwo? Sprawdź, jak wygląda dzierżawa ziemi państwowej

2 godzin temu

Zdjęcie: Obrót ziemią

Dzierżawa ziemi z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa to w tej chwili główny mechanizm gospodarowania państwową ziemią. Po wstrzymaniu sprzedaży większości nieruchomości rolnych WRSP, to właśnie dzierżawa ziemi stała się kluczową drogą dla rolników, którzy planują rozwój i powiększenie swoich gospodarstw rodzinnych.

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) zarządza tysiącami hektarów, jednak zdobycie tych gruntów wymaga znajomości konkretnych procedur przetargowych.

Przetarg ograniczony jako pierwsza linia dla rolników

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, podstawową formą rozdysponowania nieruchomości rolnych o powierzchni 1 hektara lub większej są przetargi ograniczone. Skierowane są one wyłącznie do rolników indywidualnych, którzy zamierzają powiększyć swoje gospodarstwa rodzinne.

Przypomnijmy: rolnik indywidualny w świetle przepisów to osoba, która osobiście prowadzi gospodarstwo, posiada odpowiednie kwalifikacje zawodowe oraz mieszka w gminie, w której położona jest co najmniej jedna działka jej gospodarstwa.

KOWR organizuje dwa typy przetargów ograniczonych:

Licytacje – gdzie o wygranej decyduje najwyższa zaoferowana stawka czynszu.
Przetargi ofert pisemnych – organizowane m.in. na wniosek samych rolników, izb rolniczych czy rady społecznej przy oddziale terenowym KOWR. W tym trybie wysokość czynszu nie jest jedynym kryterium. Oferty ocenia się na podstawie pięciu ustawowych kryteriów oraz dodatkowego kryterium regionalnego, a wygrywa ta propozycja, która uzyska największą sumę punktów.

Kiedy w grę wchodzi przetarg nieograniczony?

Jeśli pierwszy przetarg ograniczony nie przyniesie rozstrzygnięcia – na przykład ze względu na brak chętnych – KOWR może ogłosić przetarg nieograniczony. Wówczas w szranki mogą stanąć wszystkie zainteresowane osoby fizyczne i prawne, które spełniają warunki określone w ogłoszeniu.

Przetargi nieograniczone stosuje się standardowo także przy wydzierżawianiu nieruchomości nierolnych (najczęściej na okres do 3 lat). Mają one zwykle formę publicznej licytacji stawki czynszu.

Krok po kroku: Jak wziąć udział w przetargu?

Osoby zainteresowane pozyskaniem gruntów powinny działać według przejrzystego harmonogramu:

Szukanie ogłoszeń – aktualne wykazy nieruchomości i warunki przetargów publikowane są na stronie internetowej KOWR, w oddziałach terenowych, urzędach gmin oraz izbach rolniczych.
Analiza dokumentacji – dokładne zapoznanie się z warunkami udziału i zgromadzenie wymaganych dokumentów (wzory są dostępne bezpośrednio na portalu KOWR).
Weryfikacja – upewnienie się, iż spełniamy kryteria i zostaliśmy zakwalifikowani do udziału.
Wpłata wadium – uregulowanie wymaganej kwoty w ściśle wyznaczonym terminie.
Licytacja lub złożenie oferty – udział w licytacji czynszu lub złożenie punktowanej oferty pisemnej.
Podpisanie umowy – sfinalizowanie procedury po wygraniu postępowania.

Dla wielu gospodarstw dzierżawa ziemi z zasobów państwowych to stabilna baza do długofalowych inwestycji. Warto regularnie monitorować lokalne oddziały KOWR i biuletyny informacji publicznej, aby nie przegapić interesujących działek w swojej okolicy.

Opracowanie Agro Profil na podstawie informacji KOWR