13 godzin temu
Panattoni sfinalizowało sprzedaż wysoko zautomatyzowanego centrum dystrybucji e-grocery wynajętego przez Auchan w regionie warszawskim. Nabywcą jest francuski fundusz inwestycyjny CORUM XL, zarządzany przez CORUM Asset Management.
Transakcja potwierdza silny popyt inwestorów na wysokiej jakości aktywa logistyczne z zabezpieczonym przychodem i odzwierciedla rosnące znaczenie obiektów opartych na zaawansowanych technologiach w europejskich łańcuchach dostaw.
Rośnie popyt na obiekty logostyczne
– Sektor logistyczny wkracza w nową fazę. Napędza ją automatyzacja, e-commerce i odporność łańcuchów dostaw. Polska pozostaje jednym z kluczowych rynków w Europie – charakteryzuje się silnym popytem ze strony najemców i rosnącym zaufaniem inwestorów. Projekty takie jak ten – wysoce wyspecjalizowane, oparte na technologii i zabezpieczone długoterminowymi umowami najmu – są dokładnie tym, czego rynek dziś poszukuje – powiedział Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni.
Obiekt typu BTS (build-to-suit) znajduje się w Wilczej Górze pod Warszawą i ma powierchnię około 18 300 m kw. Pełni funkcję strategicznego, ogólnopolskiego centrum operacji e-grocery sieci Auchan. Nieruchomość jest w pełni wynajęta na podstawie długoterminowej, 15-letniej umowy. Centrum wykorzystuje Ocado Smart Platform – jeden z najbardziej zaawansowanych systemów automatyzacji w globalnej logistyce spożywczej.
Ponad 30 mln euro na stole
Wartość transakcji to 30,2 mln euro, co potwierdza silne fundamenty pierwszorzędnych aktywów logistycznych w stołecznym regionie Polski. Znaczące nakłady kapitałowe najemcy na automatyzację i infrastrukturę dodatkowo wzmacniają długoterminowe bezpieczeństwo strumienia przychodów i stanowią istotną barierę dla ewentualnej relokacji.
Obiekt został zaprojektowany zgodnie z najwyższymi standardami operacyjnymi i technologicznymi. Integruje zaawansowaną robotykę, wielotemperaturowe strefy składowania (sucha, chłodnia i mroźnia) oraz wzmocnioną konstrukcję dostosowaną do wymagań automatyzacji. Centrum umożliwia wysoce efektywną realizację zamówień i obsługuje dziesiątki tysięcy produktów, znacząco podnosząc jakość dostaw i niezawodność operacyjną.
Projekt, strategicznie usytuowany w kluczowym pasie logistycznym Warszawy, korzysta z bezpośredniego dostępu do głównych szlaków transportowych i bliskiej odległości do bazy konsumenckiej przekraczającej 3,5 mln osób w zasięgu godzinnej jazdy. To położenie czyni z niego najważniejszy hub dystrybucji krajowej i ostatniej mili dla jednego z wiodących operatorów handlowych w Europie.
Obiekty wspierające e-commerce
– Sprzedaż obiektu BTS dla Auchan potwierdza, iż inwestorzy coraz wyraźniej koncentrują się na wysoce wyspecjalizowanych nieruchomościach logistycznych opartych na technologii, które łączą długie umowy najmu z silnym profilem najemcy. Takie aktywa oferują odporność i długoterminową wartość na rynku wkraczającym w nową fazę wzrostu – powiedział Michał Stanisławski, Co-Head of Capital Markets Poland w Panattoni. – Obserwujemy utrzymujący się popyt na pierwszorzędne inwestycje logistyczne w Polsce, szczególnie te wpisujące się w trendy strukturalne, takie jak e-commerce, automatyzacja i optymalizacja łańcuchów dostaw.
Transakcja odzwierciedla szerszą dynamikę rynkową, w której nowoczesne aktywa logistyczne – zwłaszcza wspierające e-commerce i dystrybucję w kontrolowanej temperaturze – nieustannie przyciągają kapitał instytucjonalny. W nadchodzących latach segment e-grocery ma być najszybciej rozwijającym się segmentem handlu elektronicznego, stąd obiekty dedykowane – takie jak BTS dla Auchan pod Warszawą – są doskonale pozycjonowane, by korzystać z długoterminowego popytu strukturalnego.
Panattoni konsekwentnie rozbudowuje portfolio wysokiej jakości, gotowych na przyszłość aktywów przemysłowych w całej Europie, odpowiadając na ewoluujące potrzeby tak najemców, jak i inwestorów.
