6 godzin temu
Rynek handlowy przyspiesza, a podejście do starszych obiektów ewoluuje. Coraz większy nacisk kładziony jest na modernizację, rebranding i aktywne zarządzanie nieruchomościami. To jeden z najsilniejszych trendów na rynku nieruchomości komercyjnych – i nie bez powodu. Około 30 proc. obiektów handlowych w Polsce ma ponad 20 lat i wymaga odnowienia.
Właśnie ten kierunek obrała spółka Fizar Sp. z o.o., powierzając IMV Polska doradztwo przy modernizacji trzech parków handlowych w Malborku, Zielonej Górze i Grudziądzu. Łącznie projekty obejmują ponad 22 tys. mkw. powierzchni GLA. Główny zakres działań dotyczy rebrandingu oraz rekomercjalizacji obiektów.
Starsze parki handlowe wracają do gry.
– Dziś modernizacja jest procesem strategicznym, a nie kosmetycznym liftingiem. Obejmuje równoczesną pracę nad kosztami, funkcją obiektu i jego tożsamością. Tylko połączenie tych elementów pozwala realnie odbudować wartość nieruchomości – mówi Iwona Gembiec, prezes zarządu IMV Polska.
Jak podkreśla, skuteczna transformacja opiera się na modelu 4RE: Renewal (odnowienie), Rebranding, Reintroducing (ponowne wprowadzenie obiektu na rynek) oraz Re-commercialisation (rekomercjalizacja). Takie podejście pozwala nie tylko odświeżyć nieruchomość, ale przede wszystkim na nowo zdefiniować jej rolę na rynku.
– Widzimy to w liczbach. Dobrze przeprowadzona modernizacja zwiększa odwiedzalność, poprawia strukturę najemców i przyciąga nowych partnerów biznesowych. To bezpośrednio przekłada się na wartość aktywa i jego konkurencyjność – dodaje Iwona Gembiec.
Ważne aktywa
Fizar Sp. z o.o. postrzega trzy parki handlowe jako długoterminowe aktywa lokalnych społeczności. Współpracę z IMV Polska traktuje jako sposób na połączenie własnego doświadczenia operacyjnego z kompetencjami IMV w zakresie rebrandingu i rekomercjalizacji.
Łącznie trzy realizowane projekty pokazują, w jaki sposób aktywne zarządzanie może wydłużać strategiczny cykl życia dojrzałych parków handlowych w miastach średniej wielkości w Polsce.
IMV jest prywatnym i niezależnym dostawcą profesjonalnych usług administracyjnych na rynku nieruchomości biurowych, handlowych i magazynowych w Polsce, Austrii, Czechach, Rumunii, na Węgrzech i Słowacji. W 2007 roku powstał oddział IMV Polska Sp. z o.o., który działa jako spółka zależna od IMV Immobilien Management GmbH.
