3 godzin temu
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa planuje sprzedać 85-hektarowe gospodarstwo po PGR Dobra. KOWR zaproponował atrakcyjną cenę wywoławczą, ale ogłoszenie ma kilka haczyków, na które trzeba zwrócić uwagę. Czy warto zainwestować w tę nieruchomość?
Szczegóły przetargu KOWr na gospodarstwo po PGR Dobra
Oddział Terenowy KOWR w Szczecinie 22 grudnia 2025 r. ogłosił przetarg na sprzedaż nieruchomości rolnej w miejscowości Grzęzno. Jest to 85-hektarowe gospodarstwo po PGR Dobra, które może posłużyć rolnikom do powiększenia swojego gospodarstwa rodzinnego. Jednak oferta ta, podobnie jak wiele innych nieruchomości po byłych PGR-ach, skrywa pewne wyzwania.
Nieruchomość znajduje się w województwie zachodniopomorskim, w gminie Dobra (powiat łobeski). KOWR oferuje łącznie 84,8013 ha, które pochodzą z programu restrukturyzacji gospodarstwa po byłym PGR Dobra.
Gospodarstwo po PGR Dobra to słabe gleby i liczna infrastruktura
Chociaż łączna powierzchnia gospodarstwa po PGR Dobra to niemal 85 ha, to grunty orne stanowią jedynie 46,1 ha. Dodatkowo nie są to zbyt dobre gleby: RIVb – 22,57 ha, oraz RV – 23,54 ha.
– Grunty orne są stalerzowane po zbiorze mieszanki łubinu i gryki. Użytki zielone w części wykoszone i przywrócone do ich adekwatnego przeznaczenia – zapewniają przedstawiciele KOWR w ogłoszeniu.
Kolejne niemal 15 ha zajmują łąki i pastwiska trwałe – odpowiednio jest to 8,86 ha (łąki) i 5,89 ha (pastwiska). Nowy właściciel zyska także 3,06 ha lasów i 2,97 ha gruntów zadrzewionych. Natomiast 3 ha KOWR sklasyfikował jako grunty rolne zabudowane.
Skoro już mowa o zabudowaniach, to przynajmniej w teorii w gospodarstwie po PGR Dobra jest liczna infrastruktura. Przyszły właściciel przejmie m.in.:
- kuźnię ze stolarnią,
- dwa garaże,
- magazyn paliw,
- jałownik,
- cielętnik,
- chlewnię,
- dwa silosy betonowe.
Jednak KOWR nie podaje jaki jest stan techniczny budynków, dlatego warto go zweryfikować przed przystąpieniem do przetargu.
Cena wywoławcza za gospodarstwo po PGR Dobra – czy to okazja?
Dodatkowo zaletą gospodarstwa po PGR Dobra jest cena wywoławcza. KOWR za tę nieruchomość żąda 2 681 000,00 zł. Po przeliczeniu daje to około 31,6 tys. zł za 1 ha.
Z naszej analizy wynika, iż to atrakcyjna stawka, ponieważ średnia cena sprzedaży gruntów z Zasobu WRSP w pierwszych trzech kwartałach 2025 r. wyniosła w woj. zachodniopomorskim 53 162 zł/ha. choćby jeżeli porównamy tę ofertę do średniej dla nieruchomości o podobnej powierzchni (10,00 – 99,99 ha), która wynosi w tym regionie niespełna 35 tys. zł/ha, to propozycja z Grzęzna wciąż wydaje się okazją.
Jakie są największe haczyki w przetargu na gospodarstwo w Grzęźnie?
Jednak niska cena wywoławcza za gospodarstwo po PGR Dobra nie bierze się znikąd. Oferta ma kilka „haczyków”. Jednym z nich jest zabytkowy park dworski, który wchodzi w skład nieruchomości. Nowy właściciel na każde wycięcie drzewa, usunięcie krzewów czy przeprowadzenia prac remontowych w tej części działki musi uzyskać zgodę Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Co więcej, na terenie działek zlokalizowano aż cztery stanowiska archeologiczne. Rolnicy muszą mieć świadomość, iż wszelkie roboty budowlane na takim terenie wiążą się z koniecznością pokrycia kosztów badań archeologicznych.
Trzecim istotnym minusem tego ogłoszenia są nieużytki. KOWR określił ich powierzchnię na około 14,4 ha i są to głównie bagna i tereny podmokłe, które są porośnięte trzciną i sitowiem.
Kto może wziąć udział w przetargu na ziemię w zachodniopomorskim?
Dodatkowo warto zwrócić uwagę, iż nie każdy może kupić gospodarstwo po PGR Dobra. KOWR określił, iż w przetargu ustnym ograniczonym mogą wziąć udział jedynie rolnicy indywidualni. Co więcej, przyszły właściciel nieruchomości z Grzęzna musi spełniać kolejne kryteria:
- posiadać kwalifikacje rolnicze,
- od co najmniej 5 lat mieszkać w gminie, w której położona jest nieruchomość lub w gminie sąsiedniej,
- osobiście prowadzić gospodarstwo.
Dodatkowo łączna powierzchnia gospodarstwa rolnego po zakupie nie może przekroczyć 300 ha.
KOWR nakłada również dodatkowo obowiązki na nowego właściciela gospodarstwa po PGR Dobra. Musi on przez 15 lat osobiście prowadzić gospodarstwo rolne. Co więcej, nie może w tym czasie sprzedać ani wydzierżawić nabytej nieruchomości bez zgody KOWR. Ponadto, nabywca musi złożyć zobowiązanie, iż w ciągu 5 lat zainwestuje w zabytek (park) kwotę równą co najmniej uzyskanemu obniżeniu ceny z tytułu wpisu do rejestru.
Kiedy odbędzie się przetarg? Sprawdź szczegóły
Przetarg odbędzie się 29 stycznia 2026 roku o godzinie 10:00 w siedzibie OT KOWR w Szczecinie. Jednak w przetargu można wziąć udział również online. Aby wziąć udział w licytacji, należy wpłacić wadium w wysokości 134 100,00 zł do 23 stycznia 2026 roku.
Co prawda niska cena gospodarstwa po PGR Dobra jest kusząca, ale warto pamiętać, iż ponad 14 ha to nieużytki. A do tego dochodzi opieka nad zabytkowym parkiem i stosunkowo słabe gleby. Zatem nie jest to oferta dla wszystkich rolnika, warto mieć na tę nieruchomość dobry biznesplan.
To także Cię zainteresuje: 23 tys. ha ziemi z KOWR w rękach gigantów. W wykazie Biedronka i Ikea [LISTA]
Źródło: KOWR
