2 godzin temu
Ceny nieruchomości w dużych miastach potrafią przyprawić o zawrót głowy, ale w ofertach PKP wciąż można znaleźć lokale za ułamek rynkowych stawek. Mieszkania, które trafiają na sprzedaż, można wyhaczyć już za 25 tys. zł. Oczywiście nie są to lokale "pod klucz". Często trzeba liczyć się z wymagającym remontem, wymianą instalacji czy odświeżeniem całego wnętrza. Jednak dla osób, które nie boją się prac i chcą kupić taniej na start, może to być świetna alternatywa wobec drogich ofert z rynku komercyjnego.
REKLAMA
Zobacz wideo Możesz teraz sprawdzić, ile kosztowało mieszkanie sąsiada
Mieszkania kolejowe na sprzedaż. PKP kusi potencjalnych nabywców niskimi cenami
PKP S.A. jest jednym z największych właścicieli nieruchomości w kraju. W zasobach ma blisko 700 obiektów. To mieszkania, lokale użytkowe oraz działki. Na sprzedaż trafiają przede wszystkim te, których nie wykupili dawni pracownicy kolei w ramach przysługującego im prawa. Spółka wystawia je w trybie przetargowym, a ceny wywoławcze ustala na podstawie wyceny rzeczoznawcy majątkowego.
W ofercie dominują mieszkania w mniejszych miejscowościach, choć zdarzają się też adresy z dużych miast. Najwięcej propozycji pojawia się w województwach śląskim, dolnośląskim, mazowieckim i pomorskim. Lokale można znaleźć m.in. we Wrocławiu, w Katowicach, ale także w Raciborzu czy Mrągowie.
Konkretne przykłady? W Niedźwiedniku koło Ziębic lokal o powierzchni 22,14 mkw. wraz z pomieszczeniami przynależnymi wyceniono na 25 tys. zł. W Drawsku Pomorskim mieszkanie o metrażu 31,9 mkw. kosztuje 62 tys. zł. W Pelplinie 44,5 mkw. wystawiono za 78 tys. zł, a w Wałbrzychu 39,86 mkw. za 81 tys. zł. Większe metraże także mieszczą się poniżej 100 tys. zł, jak 68,92 mkw. w Mościsku za 98 tys. zł. Do tych stawek odnosi się sama spółka.
Ceny mieszkań są naprawdę konkurencyjne. Najtańsze lokale można nabyć już za kilka ponad 20 tys. zł
- przekazują przedstawiciele PKP S.A. cytowani przez "Fakt". W dużych miastach ceny wyglądają zupełnie inaczej. Przykładem jest Wrocław, gdzie dwupokojowe mieszkanie przy ul. Stanisława Małachowskiego o powierzchni 79 mkw. ma cenę wywoławczą ustaloną na 320 tys. zł.
Trzeba też brać pod uwagę standard oferowanych lokali. Wiele z nich znajduje się w starszych budynkach i wymaga generalnego remontu. Często są położone w pobliżu torów lub dawnych stacji kolejowych. Dla części kupujących to bariera, dla innych atut związany z dojazdem i niższym kosztem zakupu.
PKP pozbywa się nieruchomości. Ma w ofercie 'tanie mieszkania' - zdjęcie ilustracyjneFot. Maciej Wasilewski / Agencja Wyborcza.pl
Jak wykupić mieszkanie od PKP? Trzeba wziąć udział w przetargu
Zakup mieszkania od PKP nie przebiega jak standardowa transakcja na rynku nieruchomości. Tu obowiązuje przetarg. Oznacza to, iż kwota podana w ogłoszeniu jest ceną wywoławczą. jeżeli zgłosi się kilka osób, stawka rośnie. Wygrywa ten, kto zaoferuje najwięcej i spełni wszystkie warunki formalne.
Każde postępowanie ma określony termin, wysokość wadium oraz jasno opisane zasady udziału. Wadium to kwota, którą trzeba wpłacić przed przetargiem jako zabezpieczenie oferty. jeżeli uczestnik wygra licytację, ale zrezygnuje z podpisania umowy, wpłacone pieniądze przepadają. Z tego powodu przed przelewem warto uważnie sprawdzić regulamin i warunki przetargu.
Na sprzedaż trafiają wyłącznie lokale niezamieszkane, które należą do spółki jako właściciela lub współwłaściciela. Cenę ustala rzeczoznawca majątkowy. Bierze pod uwagę stan techniczny, lokalizację i sytuację rynkową. To od tej wyceny startuje licytacja.
Zdarza się, iż przetarg nie przynosi rozstrzygnięcia. jeżeli stanie się tak dwa razy, spółka może przejść do rokowań. Wtedy cena może spaść, ale nie poniżej dwóch trzecich kwoty wywoławczej. To moment, w którym część ofert robi się bardziej przystępna.
Ogłoszenia wraz z dokumentacją i terminami oględzin publikowane są na stronie PKP S.A. Przed złożeniem oferty warto sprawdzić stan prawny lokalu, przeanalizować księgę wieczystą, policzyć koszt ewentualnego remontu i upewnić się, iż wszystkie formalności są jasne. Sam schemat jest znany z innych przetargów publicznych, ale tu szczególnie liczy się dokładność i pilnowanie terminów. Czy kupiłabyś/kupiłbyś lokal do generalnego remontu? Zapraszamy do udziału w sondzie oraz do komentowania.
