2 godzin temu
Rolnicy mają szansę na zyskanie dużego gospodarstwa na Dolnym Śląsku. W ramach przetargu można wydzierżawić niemal 200-ha gospodarstwo w Bystrzycy. Na dodatek z dość niskim czynsze, jednak dzierżawa ziemi z KOWR ma też pewne „haczyki”. Jakie?
KOWR planuje wydzierżawić gospodarstwo w Bystrzycy
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) ogłosił istotny przetarg, który daje szansę rolnikom z Dolnego Śląska na znaczne powiększenie swojego gospodarstwa. Oddział Terenowy KOWR we Wrocławiu wystawia na 10-letnią dzierżawę gospodarstwo w Bystrzycy w gminie Wleń.
Grunty rolne, które KOWR oferuje w przetargu są znajdują się w obrębie Bystrzyca (powiat lwówecki) i składają się z trzynastu działek.). Gospodarstwo w Bystrzycy oferowane przez KOWR ma powierzchnię 192,76 ha, a czego 183,87 ha to użytki rolne.
Dzierżawa 192 ha ziemi z KOWR pod Lwówkiem – jakie gleby i budynki?
Z ogłoszenia KOWR wynika, iż gospodarstwo w Bystrzycy ma ponad 112 ha gruntów ornych w klasach:
- RIIIa – 3,14 ha,
- RIIIb – 63,26 ha,
- RIVa – 42,81 ha,
- RV – 1,73 ha,
- RVI – 1,21 ha.
Dodatkowo nieruchomość wystawiona na przetarg przez KOWR składa się z łąk (28,63 ha) i pastwisk (40,24 ha). Natomiast grunty pod zabudowaniami to 2,85 ha a lasy i grunty zadrzewione to ok. 9 ha.
Gospodarstwo w Bystrzycy to także dość duża lista budynków, a wśród nich obory, silosy, mieszalnię pasz, suszarnia, młynek młotkowy, waga wozowa i stacja paliw.
Jednak stan technicznych tych budynków pozostawia wiele do życzenia. KOWR wprost wskazuje, iż część środków trwałych, jak suszarnie czy silos są przeznaczone do likwidacji i nie będzie od nich naliczany czynsz. W złym stanie jest także obora, sieć cieplna czy młynek młotkowy. Chociaż dzierżawca nie zapłaci za nie czynszu, to musi je zabezpieczyć i sprawować nad nimi nadzór na własny koszt. To oznacza realne wydatki i odpowiedzialność bez możliwości pełnego wykorzystania budynków.
Jakie są haczyki w przetargu na dzierżawę ziemi od KOWR?
Dodatkowo, stan technicznych budynków to nie jedyny „haczyk” w tym przetargu KOWR. Kolejne ograniczenia dotyczą ochrony dziedzictwa i infrastruktury przesyłowej. Jedna z działek leży w strefie ochrony podstawowych wartości kulturowych oraz obserwacji archeologicznej. W praktyce oznacza to, iż jakiekolwiek prace ziemne wymagają nadzoru archeologa.
Natomiast przez dwie działki będzie przebiegać sieć kanalizacji sanitarnej. Przyszły dzierżawca musi umożliwić właścicielowi sieci dostęp do gruntów i przestrzegać warunków służebności przesyłu. Dodatkowo na dzierżawcy spoczywa obowiązek konserwacji urządzeń melioracyjnych i sieci drenarskich, które znajdują się na działkach. KOWR zabrania również wycinki drzewostanu bez uzyskania stosownej zgody.
Kto może stanąć do przetargu KOWR?
W przetargu na dzierżawę gospodarstwa w Bystrzycy mogą uczestniczyć wyłącznie rolnicy indywidualni, którzy chcą powiększyć swoje gospodarstwo rodzinne. Kandydat musi posiadać kwalifikacje rolnicze i od co najmniej 5 lat mieszkać w gminie Wleń lub w gminach graniczących: Lwówek Śląski, Pielgrzymka, Świerzawa, Jeżów Sudecki, Stara Kamienica czy Lubomierz.
Ważnym ograniczeniem jest limit powierzchni – łączny areał rolnika po wydzierżawieniu tych gruntów nie może przekroczyć 300 ha użytków rolnych. KOWR bardzo rygorystycznie podchodzi do weryfikacji oświadczeń, a za podanie nieprawdy grozi odpowiedzialność karna i wykluczenie z przetargu.
Kiedy przetarg na gospodarstwo w Bystrzycy? Czynsz poniżej średniej
KOWR określił roczny wywoławczy czynsz dzierżawny wynosi 1072 decytony pszenicy. Większość tej kwoty (1003 dt) dotyczy samej ziemi, natomiast 69 dt to opłata za środki trwałe. To stosunkowo atrakcyjna stawka, biorąc pod uwagę jakość gleb oraz średnią wysokość czynszu tego województwa dolnośląskiego. Dane KOWR wskazują, iż stawki w pierwszych trzech kwartałach wynosiły w tym regionie 12,3 dt/ha. Z naszych obliczeń wynika, iż dla gospodarstwa w Bystrzycy wywoławczy czynsz nie przekracza 5,6 dt/ha. Jednak warto zauważyć, iż KOWR ogłosił przetarg ustny, więc ostateczne wysokość prawdopodobnie będzie podbita.
Warto także zwrócić na kilka kluczowych dat. KOWR przeprowadzi przetarg 27 lutego 2026 r. o godzinie 11:00 w siedzibie OT KOWR we Wrocławiu. Natomiast do 23 lutego 2026 roku należy wpłacić wadium w kwocie 50 000 zł.
Dzierżawca musi zaakceptować fakt, iż KOWR zachowuje prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów lub wyłączenia 30% powierzchni użytków rolnych.
To także Cię zainteresuje: Aż 30 000 zł mandatu i utrata dopłat z ARiMR. Nowe kary za wypalanie traw.
Źródło: KOWR
gospodarstwo w Bystrzycy
