2 godzin temu
CBRE przejęło zarządzanie i komercjalizację portfela 11 nieruchomości handlowych sieci Dekada, należących do Appeninn Group, węgierskiej spółki giełdowej specjalizującej się w inwestycjach w nieruchomości i zarządzaniu aktywami. Łączna powierzchnia najmu (GLA) portfela wynosi prawie 53 tys. mkw. Nieruchomości znajdują się w 11 miastach w całej Polsce, od Olsztyna i Malborka na północy po Kraków i Nowy Targ na południu.
Portfel tworzą zarówno parki handlowe, jak i centra handlowe zlokalizowane w centrach miast lub w ich bezpośrednim sąsiedztwie. Do kluczowych nieruchomości należą Dekada Grójec (13 993 mkw. GLA), Dekada Sieradz (9 297 mkw. GLA) i Dekada Malbork (5 205 mkw. GLA). Większość obiektów charakteryzuje się wysokim poziomem wynajęcia i bardzo silną rozpoznawalnością marki wśród lokalnych klientów.
– Powierzenie portfela Dekada firmie CBRE to decyzja oparta na jej pozycji rynkowej, znajomości lokalnych uwarunkowań i sprawdzonym doświadczeniu w zarządzaniu podobnymi nieruchomościami w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Oczekujemy aktywnego podejścia do zarządzania najemcami, optymalizacji kosztów operacyjnych i skutecznej komercjalizacji wolnych powierzchni, co przełoży się na długoterminową wartość portfela – mówi Ewa Spychalska, Senior Asset Manager w Indotek Polska.
Rozproszony portfel
Rozproszony geograficznie portfel stawia przed zarządcą i agentem komercjalizacji szczególne wymagania operacyjne. CBRE kompleksowo zarządza nieruchomościami handlowymi w Polsce i zajmuje się ich komercjalizacją od ponad 20 lat. W portfelu firmy znajdują się obiekty o różnych formatach, od dużych centrów regionalnych po mniejsze parki handlowe w miastach powiatowych. Przejęcie obsługi portfela Dekada wpisuje się w strategię CBRE polegającą na budowaniu długoterminowych relacji z właścicielami nieruchomości handlowych oraz tworzeniu wartości poprzez aktywne zarządzanie i wynajem.
– Rozproszony portfel to zawsze wyzwanie operacyjne: jedenaście nieruchomości w regionalnych miastach oznacza jedenaście lokalnych rynków i miksów najemców oraz wyzwań, którymi trzeba zająć się jednocześnie. Odpowiadamy na to scentralizowanym modelem zarządzania, opartym na silnej wiedzy lokalnej. Mamy doświadczenie w realizacji podobnych kontraktów i wiemy, iż w obiektach tego formatu o utrzymaniu wysokiego poziomu wynajęcia decyduje szybkość podejmowania decyzji, bezpośredni kontakt z najemcami i dogłębne zrozumienie mikrootoczenia każdej nieruchomości. Nasze zarządzanie operacyjne portfelem będzie bazować na tym doświadczeniu – mówi Paweł Kotlarski, Director, Head of Retail Property Management, CBRE.
Parki handlowe przyciągają najemców
Parki handlowe należą do najpopularniejszych formatów handlowych w Polsce. Rosnące koszty najmu w tradycyjnych centrach handlowych, zmieniające się preferencje konsumentów oraz dynamiczny rozwój marek z segmentu value sprawiają, iż parki handlowe i centra convenience są priorytetowym kierunkiem ekspansji dla szerokiego grona najemców, od dyskontów modowych i drogerii po operatorów usługowych i gastronomicznych. Nieruchomości z portfela Dekada znajdują się w miastach liczących od 16 tys. do 816 tys. mieszkańców i z założenia obsługują lokalny popyt, co pomaga utrzymać stabilną bazę odwiedzających, mniej zależną od trendów w e-commerce.
– Parki handlowe należą do tych formatów handlowych, w których popyt ze strony najemców pozostaje wysoki. Marki, które jeszcze kilka lat temu skupiały się wyłącznie na dużych centrach handlowych, aktywnie poszukują mniejszych formatów o niższych kosztach wejścia, ale podobnej widoczności wśród konsumentów. Nieruchomości Dekada doskonale wpisują się w ten trend: są mocno zakorzenione lokalnie, mają sprawdzony mix najemców i realny potencjał do dalszego wzmocnienia swojej pozycji. Dzięki bogatemu doświadczeniu w komercjalizacji i rekomercjalizacji obiektów handlowych oraz pracy na szerokim, zróżnicowanym geograficznie portfelu aktywów handlowych jesteśmy dobrze przygotowani do dalszego rozwoju portfolio Dekada i efektywnego wykorzystania jego potencjału – mówi Anna Wysocka, Director, Head of Retail Leasing, CBRE.
