Popyt na biura wzrósł średnio o 22% r/r w I kwartale 2025 roku

Aktywność najemców biurowych w Polsce wzrosła średnio o 22% r/r, w tym o 16% r/r w Warszawie i o 27% r/r w miastach regionalnych w pierwszym kwartale tego roku, wynika z raportu Cushman & Wakefield. Jednocześnie wolumen nowej podaży powierzchni biurowych wciąż pozostaje w fazie stagnacji, a ożywienie jest spodziewane dopiero w 2027 roku.

„Całkowita aktywność najemców na największych rynkach biurowych w Polsce wyniosła w I kwartale ok. 338 000 m2, co oznacza przeciętny wzrost o 22% r/r. Na wzrost popytu pracowała zarówno Warszawa, jak i miasta regionalne. W stolicy firmy podpisały umowy na łączną powierzchnię ponad 160 000 m2, co mimo relatywnie niedużej wielkości oznacza wzrost o ok. 16% względem analogicznego okresu ubiegłego roku” – czytamy w komunikacie.

„Na rynkach regionalnych sumaryczny popyt był wyższy od tego zanotowanego w Warszawie i wyniósł prawie 177 000 m2, co stanowi 27-procentowy wzrost r/r. Na stronę popytową największy wpływ niezmiennie wywierały firmy z branży IT, ale też z sektora usługowego i produkcyjnego. W strukturze transakcji w regionach przeważały umowy renegocjacji odpowiadające za 48% popytu, nowe umowy nieznacznie im ustępowały, mając 43% udział w podpisanych w tym czasie umowach najmu” – powiedział partner, Head of Regional Markets w Cushman & Wakefield Michał Galimski, cytowany w materiale.

Z raportu wynika także, iż w ciągu ostatnich 3 lat na rynku biurowym w Polsce widoczny jest spadek wolumenu nowej powierzchni w budowie. Pomimo rozpoczęcia w tym czasie budowy pojedynczych biurowców, ogólna skala realizowanych projektów pozostaje na niskim poziomie, przykładowo w Warszawie w tej chwili jest to ok. 180 000 m2 (dla porównania na początku 2020 roku było to blisko 750 000 m2). W miastach regionalnych w realizacji pozostaje około 200 000 m2, w porównaniu do 850 000 m2 sprzed pandemii.

„Na koniec pierwszego kwartału tego roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce wynoszą nieznacznie powyżej 13 mln m2. Sumaryczna wielkość oddanych projektów w I kwartale była najniższa od 2005 roku i wyniosła jedynie 8 000 m2. W kolejnych miesiącach spodziewamy się oddania do użytkowania pojedynczych budynków, natomiast aktywność deweloperska przez cały czas pozostaje w stagnacji. Szacujemy, iż w całym 2025 roku rynek powiększy się o ok. 175 000 m2, a w 2026 roku o jedyne 100 000 m2. Większa skala nowej podaży jest spodziewana dopiero po 2027 roku” – dodała Head of Research Poland w Cushman & Wakefield Ewa Derlatka-Chilewicz.

Średni wskaźnik pustostanów w Polsce na koniec I kwartału 2025 roku wyniósł 14,1%, co stanowi spadek o 0,2 pkt proc. względem IV kwartału 2024 roku oraz 0,4 pkt proc. r/r. W stolicy wskaźnik niewynajęcia spadł o 0,1 pkt proc. względem poprzedniego kwartału i wyniósł 10,5%. W miastach regionalnych zaobserwowano zarówno spadki, jak i wzrosty dostępnych powierzchni. Niższa dostępność powierzchni biurowej dotyczyła Katowic i Krakowa. Z kolei wzrost pustostanów o ponad 1 pkt proc. zanotował Poznań i Wrocław, wskazano również.

Wskaźnik niewynajęcia dla miast regionalnych pozostaje podwyższony i wynosi średnio 17,5%. W C&W należy jednak podkreślić, iż na wszystkich rynkach biurowych objętych analizą dostępna powierzchnia wyniosła 1,84 mln m2, co oznacza spadek o 2% względem pierwszego kwartału ubiegłego roku.

W marcu 2025 roku stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wyniosły przeciętnie 24-27 euro/m2/miesiąc w strefie centrum oraz 15-18,5 euro/m2/miesiąc w lokalizacjach poza centralnych. Wzrosty czynszu zaobserwowano przede wszystkim w nowo oddawanych budynkach w centrum. Z kolei w budynkach istniejących (w strefach centralnych i poza centralnych) o wysokim poziomie obłożenia, czynsze rosły na poziomie zbliżonym do wskaźnika inflacji, poprzez indeksację czynszu ofertowego.

„W miastach regionalnych najlepsze biura w centrum były oferowane średnio w przedziale cenowym 13-17 euro/m2/miesiąc, jednocześnie stawki czynszu wyższe od średniej odnotowywane są w budynkach nowo oddawanych lub atrakcyjnie zlokalizowanych. Wyższe koszty budowy, wykończenia powierzchni oraz finansowania inwestycji przez cały czas wywierają znaczący wpływ na kształtowanie polityki czynszowej projektów nowo budowanych. Wysokość czynszu w istniejących biurowcach pozostaje uzależniona od atrakcyjności budynku dla potencjalnych najemców oraz sytuacji na konkretnym rynku” – podsumował Business Development & Insight Manager w Cushman & Wakefield Jan Szulborski.

Źródło: ISBnews