1 dzień temu
Rynek hotelowy w Polsce pozostawał w 2025 roku aktywnym, choć relatywnie niewielkim segmentem rynku inwestycji nieruchomości komercyjnych. Z danych przedstawionych przez Avison Young wynika, iż w minionym roku sfinalizowano transakcje obejmujące pięć obiektów hotelowych, co potwierdza utrzymujące się zainteresowanie inwestorów tym sektorem, mimo ograniczonej dostępności aktywów i ostrożniejszego podejścia kapitału instytucjonalnego.
Hotele jako część stabilnego, ale selektywnego rynku
Całkowity wolumen inwestycji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w 2025 roku wyniósł 4,5 mld euro. Na tym tle sektor hotelowy odpowiadał za niewielką część transakcji, pozostając segmentem niszowym w porównaniu z biurami, logistyką czy handlem. Jednocześnie obecność pięciu transakcji hotelowych wskazuje, iż aktywa z tego segmentu przez cały czas znajdują nabywców, szczególnie wśród inwestorów poszukujących projektów o stabilnych fundamentach operacyjnych lub potencjale do dalszego rozwoju.
Rok 2025 charakteryzował się dużą liczbą transakcji o mniejszej skali, przy jednoczesnym braku spektakularnych, wielomilionowych przejęć w sektorze hotelowym. Taki układ rynku sprzyjał inwestorom krajowym oraz podmiotom wyspecjalizowanym w aktywach alternatywnych, w tym hotelach i obiektach z pogranicza hospitality oraz living.
Hotelarstwo w cieniu biur i logistyki, ale z potencjałem
Według analizy Avison Young dominującym sektorem inwestycyjnym w 2025 roku pozostawały biura, które odpowiadały za 40% całkowitego wolumenu, a także nieruchomości logistyczne z wynikiem około 1,5 mld euro. Na tym tle hotele funkcjonowały jako segment uzupełniający, przyciągający inwestorów o dłuższym horyzoncie inwestycyjnym oraz większej gotowości do aktywnego zarządzania aktywem.
Z perspektywy inwestorów hotelowych istotnym kontekstem był ograniczony powrót kapitału instytucjonalnego na rynek. Brak dużych funduszy core sprawiał, iż transakcje hotelowe realizowane były głównie przez kapitał prywatny, krajowy lub regionalny, często zainteresowany projektami typu value-add lub obiektami wymagającymi repozycjonowania.
Kapitał krajowy coraz wyraźniejszy także w hospitality
Jednym z wyraźnych trendów 2025 roku był rosnący udział kapitału polskiego w inwestycjach nieruchomościowych – 18% całkowitego wolumenu wobec 9% rok wcześniej. Choć dane te obejmują cały rynek komercyjny, trend ten ma znaczenie również dla sektora hotelowego, który coraz częściej znajduje się w kręgu zainteresowań krajowych inwestorów poszukujących dywersyfikacji poza mieszkaniami i klasycznymi aktywami biurowymi.
Hotelarstwo, ze względu na możliwość łączenia funkcji operacyjnej i inwestycyjnej, wpisuje się w tę strategię, zwłaszcza w przypadku obiektów regionalnych, resortowych lub hoteli miejskich o ugruntowanej pozycji rynkowej.
