Rynek mieszkaniowy obudził się z letniego snu. Jest rekordowa oferta i wysoka sprzedaż

1 godzina temu

Rynek mieszkaniowy w lipcu 2025 r. zaskoczył wyjątkową aktywnością. Sprzedaż nowych lokali na siedmiu największych rynkach w Polsce wzrosła o 32 proc. w porównaniu z czerwcem, a deweloperzy wprowadzili do sprzedaży aż 4,3 tys. mieszkań – informuje Otodom. Dzięki temu oferta osiągnęła rekordowy poziom 63 tys. lokali. Ożywienie widać także w segmencie mieszkań z drugiej ręki.

Wzrost sprzedaży spotyka się z ostrożnym optymizmem

Z danych Otodom Analytics wynika, iż w lipcu sprzedano ponad 4 tys. mieszkań – o 32 proc. więcej niż w czerwcu i aż o 59 proc. więcej niż rok wcześniej. Druga połowa miesiąca była jeszcze lepsza niż pierwsza, co może sugerować przyspieszenie popytu.

– Sierpień to tradycyjnie najsłabszy miesiąc pod względem sprzedaży mieszkań w całym roku. (...) Sierpień to jedyny miesiąc, w którym Rada Polityki Pieniężnej nie podejmuje decyzji w sprawie poziomu stóp, co oznacza brak dodatkowego impulsu stymulującego popyt na początku miesiąca – mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku w Otodom.

Ekspertka postuluje, by lipcowe dane traktować jako sygnał, a nie potwierdzenie stałego trendu. Mnogość zmian regulacyjnych i makroekonomicznych sprawia, iż nie można jeszcze mówić o odwróceniu trendu.

Rekordowa liczba mieszkań w ofercie

Deweloperzy odpowiedzieli na rosnący popyt, uruchamiając sprzedaż 4,3 tys. mieszkań w ramach 105 nowych inwestycji. Oferta na siedmiu największych rynkach wzrosła do 63 tys. lokali. To o 21 proc. więcej niż rok temu i o 40 proc. więcej niż dwa lata temu. Jednocześnie miesięczny wzrost oferty wyniósł tylko 1 proc., ale był wyraźniejszy, niż sugerowałby bilans między liczbą mieszkań sprzedanych a wprowadzonych na rynek.

– W dużej mierze to efekt „odmrożenia” mieszkań, które wcześniej były zarezerwowane lub uznane za sprzedane. Wraz z podjęciem finalnej decyzji zakupowej przez klientów, część rezerwacji została anulowana, a niewybrane lokale wróciły do oferty – tłumaczy Katarzyna Kuniewicz.

Ile mieszkań sprzedano w miastach?

W Warszawie sprzedano ponad 1,3 tys. mieszkań – to najlepszy miesięczny wynik w 2025 r. Łódź zanotowała trzeci miesiąc w roku, gdy sprzedaż przewyższyła liczbę nowych ofert. W Gdyni wprowadzenie dwóch dużych inwestycji zwiększyło ofertę do 1,8 tys. lokali – najwyższego poziomu od 2019 r. Kraków kontynuuje dobrą passę, a wysoki poziom rezerwacji sugeruje, iż i sierpień będzie korzystny. Katowice wróciły do wyników z końca 2023 r. na poziomie 250 mieszkań. Ten rynek, obok warszawskiego, znacząco wpłynął na korektę ogólnopolskiego wskaźnika wyprzedaży oferty.

W Poznaniu, Wrocławiu i Trójmieście podaż przewyższyła sprzedaż – szczególnie we Wrocławiu, gdzie oferta pod koniec lipca wyniosła aż 9,3 tys. lokali.

Ożywienie na mieszkaniowym rynku wtórnym

W zeszłym miesiącu liczba odpowiedzi na oferty sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego w największych miastach wzrosła o 14 proc. do 87 tys., przekraczając typowe sezonowe tempo. To dowód na to, iż poprawa warunków kredytowych zaczyna wpływać także na nastroje kupujących mieszkania z drugiej ręki. Spadła jednak liczba nowych ogłoszeń – pojawiło się ich 45,6 tys., czyli o 5 proc. mniej niż rok wcześniej.

– Część właścicieli mieszkań może wstrzymywać się z decyzją o sprzedaży, obserwując rynek i czekając na dalszy rozwój sytuacji, w tym możliwe kolejne obniżki stóp procentowych. Taki scenariusz może wzmacniać nadzieję na wyższe wyceny, ale równocześnie ogranicza elastyczność rynku – mówi Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom.

Spadek podaży nie był jednak widoczny we wszystkich miastach. Wyjątkiem były Poznań i Łódź, gdzie liczba nowych ogłoszeń wzrosła odpowiednio o 6 i 8 proc.

Ceny na rynku wtórnym pozostały stabilne z niewielkimi wzrostami w Warszawie, Trójmieście i Wrocławiu (1-2 proc. w skali miesiąca). Wyższe wzrosty cen w skali roku odnotowano w Katowicach (+5 proc.) i Poznaniu (+2 proc.). W Warszawie i Krakowie odnotowano lekkie spadki cen w ujęciu rocznym.