197 ha ziemi od KOWR. Niski czynsz kusi, ale są też haczyki

1 dzień temu

Gospodarstwo Osetnica niedługo będzie do dzierżawy. 197 ha ziemi, zabudowania, niski czynsz to atuty nieruchomości, ale są też pewne utrudnienia. Co trzeba wiedzieć przed przetargiem?

Nowa oferta dzierżawy od KOWR – 197-ha gospodarstwo Osetnica

Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) we Wrocławiu zamierza wydzierżawić gospodarstwo Osetnica. Właśnie ogłosił wykaz nieruchomości przeznaczonych do dzierżawy z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Z tego ogłoszenia wynika, iż gospodarstwo jest położone w województwie dolnośląskim, w powiecie legnickim, na terenie gminy Chojnów. Obejmuje ono obręb Osetnica oraz obręb Konradówka.

Nieruchomość rolna ma łączną powierzchnię 196,85 ha, z czego 194,28 ha to użytki rolne.

Gospodarstwo Osetnica to ponad 170 ha gruntów ornych III oraz IV klasy

W gospodarstwie Osetnica grunty orne stanowią aż 177,88 ha. Znajdują się tu gleby klasy:

RIIIb – 56,52 ha,
RIVa – 93,18 ha,
RIVb – 24,36 ha,
RV – 3,51 ha,
RVI – 0,31 ha.

Rolnik, który wydzierżawi gospodarstwo Osetnica zyska także 5,79 ha trwałych użytków zielonych (ŁIII: 3,43 ha, ŁIV: 2,36 ha). W skład nieruchomości wchodzą też grunty rolne zabudowane (10,23 ha) oraz drogi, wody, zadrzewienia i nieużytki

Budynki gospodarcze, które znacznie ułatwiają prowadzenie działalności rolniczej

Nowy dzierżawca gospodarstwa Osetnica zyska także liczne budynki i infrastrukturę rolniczą. Obiekty warte uwagi to na pewno:

dwa magazyny zbożowe,
magazyn nawozów
magazyn środków ochrony roślin,
obora,
stodoły,
wiaty i garaże, w tym na kombajny,
silosy przejazdowe,
waga wozowa,
stacja paliw,
budynek mieszkalny – zabytkowy pałacyk ,
instalacje wodociągowe, zbiorniki i urządzenia uzdatniania wody.

Niektóre z budynków wchodzące w skład gospodarstwa Osetnica są zwolnione z czynszu dzierżawnego. Wynika to z ich złego stanu technicznego. Dotyczy to m.in. zbiornika wody czystej, ujęcia wody, odżelaźniaczy, stacji paliw, transformatora i zbiornik p.poż.

Jakie są „haczyki” dzierżawy gospodarstwa Osetnica?

Jednak tak duża nieruchomość nie jest pozbawiona wad. KOWR zastrzega, iż przyszły dzierżawca nie może usuwać bez zgody Ośrodka obecnych zadrzewień i zakrzewień. Na polach znajdują się chociażby słupy i linie energetyczne. Nowy dzierżawca może mieć też utrudniony dojazd do działki nr 1012/2 (obręb Konradówka).

Ale to nie koniec utrudnień. Otóż rolnik, który wydzierżawi gospodarstwo Osetnica zyska m.in. pałacyk. Jednak musi pamiętać, iż Dwór i Park Dworski wpisane do rejestru zabytków. Te tereny podlegają ochronie konserwatorskiej. A to oznacza, iż dzierżawca może ich używać jedynie zgodne z programem użytkowania i ochrony nieruchomości. Taki program musi być pozytywnie zaopiniowany przez Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Kolejne utrudnienie w pełnym korzystaniu z gospodarstwa Osetnica to stanowiska archeologiczne, które znajdują się na kilku działkach.

Nowy dzierżawca musi także zapewnić dostęp do sieci gazowej. Musi też respektować warunki umowy o służebności przesyłu dla Polskiej Spółki Gazownictwa .

Czynsz wywoławczy niższy niż średnia

KOWR podaje, iż wywoławcza wysokość rocznego czynszu dzierżawnego wynosi 1 224,82 dt pszenicy dla całego gospodarstwa Osetnica. Przy czym za grunty wynosi on 1 177,60 dt, a za środki trwałe 47,22 dt.

Zatem średnio czynsz za 1 ha gruntów gospodarstwa Osetnica wynosi 6,22 dt pszenicy. Jest to stawka niższa niż średnia dla woj. dolnośląskiego. Ta w I kwartale 2025 r. wynosi 9.7 dt pszenicy. Jaka jednak będzie ostateczna stawka czynszu okaże się już po zakończeniu przetargu.

Kiedy nowy dzierżawca może przejąć gospodarstwo pod Legnicą?

KOWR podaje także, iż w tej chwili ziemia rolna jest użytkowana przez obecnego posiadacza gruntów. Jest on zobowiązany wydać nieruchomość rolną do KOWR tuż po zbiorach w 2025 r. W związku z tym zawarcie umowy dzierżawy i wydanie nieruchomości przyszłemu dzierżawcy nastąpi niezwłocznie po przejęciu gruntów od obecnego dzierżawcy.

Natomiast samo wydzierżawienie gospodarstwa Osetnica nastąpi w drodze przetargu. KOWR poda szczegółowe warunki, termin i miejsce przetargu w odrębnym ogłoszeniu, prawdopodobnie już w sierpniu 2025 r.

Przeczytaj także ten artykuł: KOWR wydzierżawi 100-ha gospodarstwo pod Wrocławiem. Atrakcyjny czynsz

Często zadawane pytania (FAQ): 197 ha ziemi od KOWR. Niski czynsz kusi, ale są też haczyki

Jakie są najważniejsze atuty gospodarstwa Osetnica?

Główne atuty to powierzchnia 197 ha, niski czynsz dzierżawny oraz liczne budynki gospodarcze, takie jak magazyny i obory, które ułatwiają prowadzenie działalności rolniczej.

Jakie są największe utrudnienia związane z dzierżawą Osetnicy?

Przyszły dzierżawca nie będzie mógł usuwać zadrzewień i zakrzewień bez zgody KOWR, a niektóre tereny są objęte ochroną konserwatorską oraz mają stanowiska archeologiczne.