1 godzina temu
Powstaje coraz więcej dróg. To oznacza coraz więcej decyzji o wywłaszczeniu działek pod drogi publiczne. Warto wiedzieć, jakie prawa ma rolnik, który otrzyma taką decyzję.
Wywłaszczenie nieruchomości reguluje ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Decyzja to polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości. Wywłaszczenie nieruchomości następuje, o ile celów publicznych nie można zrealizować w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości. Urzędem adekwatnym w sprawach wywłaszczenia jest starosta.
Warto reagować na wczesnych etapach
Wydanie decyzji o wywłaszczeniu poprzedza kilka etapów. Pierwszym jest uchwalenie lub zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Czasem jest to decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Następnie urząd sprawdza, czy celu publicznego nie da się osiągnąć w inny sposób, niż przez wywłaszczenie właściciela działki. Później realizowane są rozmowy z właścicielem działki w celu osiągnięcia porozumienia i podpisania umowy o przeniesieniu własności działki.
Dopiero po wskazanych wyżej etapach następuje wydanie decyzji o wywłaszczeniu.
Co można zrobić na etapie uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
Zatem warto już na etapie uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego interesować się przeznaczeniem terenów przez gminę.
Właściciel działki ma prawo zakwestionować uchwałę o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Trzeba w takiej sytuacji wykazać swój interes prawny w kwestionowaniu takiej uchwały. Należy wskazać, jakie prawa właściciela działki narusza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Można też brać udział w posiedzeniach gminy w tej sprawie.
Co zrobić, gdy urząd podjął decyzję o wywłaszczeniu?
Jeśli gmina podejmie decyzję o lokalizacji drogi, właściciel działki może negocjować warunki przeniesienia jej własności. Można dzięki temu uzyskać wyższą cenę, niż bez negocjacji.
Właściciel działki może też podnosić, iż cel wywłaszczenia można osiągnąć w inny sposób, niż przez wywłaszczenie. W razie gdy urząd podtrzyma swoje argumenty, można się odwołać od decyzji starosty do wojewody, a następnie złożyć skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego.
Kiedy rolnik dostanie zwrot działki?
Jeżeli decyzję o wywłaszczeniu podjęto, a działki nie można użyć na cel wskazany w decyzji, rolnik otrzyma zwrot działki. Mówi o tym art. 136 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Termin załatwienia odwołania od decyzji o wywłaszczeniu
Do odwołania od decyzji w sprawie wywłaszczenia stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego. Sprawę urząd załatwia w ciągu miesiąca od dnia złożenia odwołania przez zainteresowanego. Do okresu załatwienia sprawy nie wlicza się czasu dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania, opóźnień z winy urzędu lub właściciela działki. o ile nastąpi opóźnienie, urząd musi o tym poinformować zainteresowanego i wskazać nowy termin wydania decyzji.
