Ziemia rolna tanieje, ale nie wszędzie. choćby 50 tys. zł różnicy na hektarze. Nowe ceny GUS

Ceny ziemi rolnej w Polsce zaczęły spadać, ale sytuacja w poszczególnych województwach jest zupełnie inna. Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego za pierwsze półrocze 2026 roku pokazują, iż średnia cena hektara gruntów ornych wyniosła 71 234 zł, czyli o 1448 zł mniej niż w poprzednim półroczu. Tymczasem na Podlasiu hektar podrożał aż o 6451 zł, a w województwie świętokrzyskim ceny spadły o ponad 10 proc. Różnica między najdroższym a najtańszym regionem przekracza już 50 tys. zł za hektar.

Ziemia rolna tanieje, ale nie wszędzie. choćby 50 tys. zł różnicy na hektarze. Nowe ceny GUS

Ziemia rolna w Polsce potaniała. GUS pokazuje zmianę trendu

Po okresie wzrostów cen gruntów rolnych najnowsze dane GUS wskazują na spadek średniej krajowej. W pierwszym półroczu 2026 roku hektar ziemi ornej w obrocie prywatnym kosztował przeciętnie 71 234 zł.

W drugim półroczu 2025 roku średnia wynosiła 72 682 zł/ha. Oznacza to spadek o 1448 zł na hektar, czyli około 2 proc.

Nie jest to jednak jednolita tendencja obejmująca cały kraj. W części województw ziemia wyraźnie potaniała, podczas gdy w innych przez cały czas notowano wzrosty.

Dane pokazują, iż na krajowy rynek gruntów rolnych należy patrzeć przede wszystkim regionalnie. Różnice pomiędzy województwami dotyczą zarówno poziomu cen, jak i kierunku ich zmian.

Wielkopolska przez cały czas najdroższa. Hektar kosztuje ponad 95 tys. zł

Najwyższe średnie ceny gruntów ornych w pierwszym półroczu 2026 roku odnotowano w województwie wielkopolskim.

Za hektar płacono tam przeciętnie 95 393 zł. Co istotne, oznacza to spadek o 2669 zł w porównaniu z drugim półroczem 2025 roku, kiedy średnia wynosiła 98 062 zł.

Drugie miejsce w zestawieniu zajmuje województwo kujawsko-pomorskie, gdzie średnia cena osiągnęła 92 241 zł/ha.

Na trzeciej pozycji znalazło się Podlasie ze średnią 88 731 zł/ha.

W tych trzech województwach przeciętna cena hektara była wyraźnie wyższa od średniej krajowej.

Podlasie z największym wzrostem cen. Hektar droższy o 6451 zł

Największe zaskoczenie przynoszą dane z województwa podlaskiego. Podczas gdy średnia cena ziemi w Polsce spadła, w tym regionie odnotowano najsilniejszy wzrost.

W drugim półroczu 2025 roku hektar gruntów ornych kosztował tam średnio 82 280 zł. W pierwszym półroczu 2026 roku było to już 88 731 zł.

Oznacza to wzrost o 6451 zł, czyli 7,8 proc. w ciągu półrocza.

Wzrosty odnotowano również w województwie kujawsko-pomorskim, gdzie średnia cena zwiększyła się o 2803 zł, oraz w zachodniopomorskim, gdzie hektar podrożał o 2051 zł.

Warto zauważyć, iż województwo zachodniopomorskie, mimo wzrostu cen, przez cały czas pozostaje najtańszym regionem w Polsce pod względem średniej ceny gruntów ornych.

Świętokrzyskie z największym spadkiem. Ziemia tańsza o ponad 6300 zł

Największą obniżkę średniej ceny hektara odnotowano w województwie świętokrzyskim.

W drugim półroczu 2025 roku hektar gruntów ornych kosztował tam przeciętnie 61 526 zł, natomiast w pierwszym półroczu 2026 roku już tylko 55 184 zł.

To spadek o 6342 zł na hektar, czyli 10,3 proc.

Wyraźne obniżki wystąpiły także w województwie łódzkim, gdzie średnia cena zmniejszyła się o 3916 zł, oraz w wielkopolskim, gdzie spadła o 2669 zł.

W województwie śląskim ziemia potaniała średnio o 2430 zł, a w małopolskim o 1950 zł.

Dane wskazują więc, iż największe spadki nie ograniczają się do jednego regionu kraju.

Gdzie ziemia rolna jest najtańsza? choćby poniżej 50 tys. zł za hektar

Najniższe średnie ceny gruntów ornych w pierwszym półroczu 2026 roku występowały w województwach zachodniopomorskim i lubuskim.

W Zachodniopomorskiem hektar kosztował średnio 45 098 zł, natomiast w Lubuskiem 46 212 zł.

Trzecim najtańszym województwem było podkarpackie, gdzie przeciętna cena wyniosła 51 638 zł/ha.

Porównanie z Wielkopolską pokazuje skalę regionalnych dysproporcji. Różnica między średnią ceną hektara w najdroższym i najtańszym województwie wyniosła aż 50 295 zł.

Za kwotę odpowiadającą przeciętnej cenie jednego hektara w Wielkopolsce można byłoby statystycznie kupić ponad dwa hektary ziemi w Zachodniopomorskiem. Jest to jednak wyłącznie porównanie średnich cen, a nie konkretnych ofert sprzedaży.

Ceny ziemi rolnej 2026. Ile kosztuje hektar w każdym województwie?

Poniższe zestawienie przedstawia średnie ceny gruntów ornych w obrocie prywatnym w pierwszym półroczu 2026 roku oraz ich zmianę w porównaniu z drugim półroczem 2025 roku.

Cena ziemi rolnej a jej jakość. Dlaczego średnia nie mówi wszystkiego?

Warto pamiętać, iż publikowane przez GUS ceny dotyczą przeciętnych wartości gruntów ornych sprzedawanych w obrocie prywatnym. Nie oznacza to, iż każda działka w danym województwie kosztuje tyle samo.

Na cenę konkretnego gruntu wpływają między innymi jego klasa bonitacyjna, położenie, powierzchnia, kształt oraz dostęp do drogi.

Znaczenie ma również struktura gruntów objętych transakcjami. Średnia cena wojewódzka może zmieniać się nie tylko pod wpływem sytuacji rynkowej, ale także w zależności od tego, jakie nieruchomości zostały sprzedane w analizowanym okresie.

Dlatego spadek średniej ceny ziemi o 2 proc. w skali kraju nie oznacza, iż każda działka rolna potaniała o taką samą wartość.

Ceny ziemi według GUS a kredyty preferencyjne ARiMR

Dane o cenach gruntów rolnych mają również znaczenie przy finansowaniu zakupu ziemi.

ARiMR wykorzystuje średnie ceny przekazywane przez GUS między innymi przy obsłudze kredytów preferencyjnych. Należy jednak odróżnić okres, którego dotyczą dane statystyczne, od daty rozpoczęcia ich stosowania przez Agencję.

Od 15 września 2026 roku przy kredytach preferencyjnych obowiązuje zestawienie dotyczące drugiego półrocza 2025 roku, w którym średnia krajowa wynosi 72 682 zł/ha.

Nowsza wartość 71 234 zł/ha dotyczy pierwszego półrocza 2026 roku. Nie należy automatycznie traktować jej jako stawki obowiązującej już w procedurach kredytowych ARiMR.

To ważne rozróżnienie dla rolników planujących zakup gruntów z wykorzystaniem preferencyjnego finansowania.

Czy ziemia rolna będzie dalej tanieć?

Najnowsze zestawienie pokazuje wyhamowanie średnich cen gruntów ornych w Polsce, ale jednocześnie ujawnia duże rozbieżności regionalne.

W części województw odnotowano spadki przekraczające kilka tysięcy złotych na hektar, podczas gdy w innych ceny przez cały czas rosły.

Największy wzrost wystąpił na Podlasiu – o 6451 zł/ha, a największy spadek w województwie świętokrzyskim – o 6342 zł/ha.

Na podstawie danych za jedno półrocze nie można jednak przesądzić, czy spadek średniej krajowej utrzyma się w kolejnych okresach.

Dla rolników planujących powiększenie gospodarstwa najważniejszy pozostaje lokalny rynek ziemi. To właśnie ceny gruntów w konkretnym powiecie, ich jakość oraz warunki sprzedaży będą decydować o rzeczywistym koszcie inwestycji.

Jedno jest pewne: mimo spadku średniej krajowej zakup ziemi rolnej przez cały czas oznacza bardzo zróżnicowane wydatki. W zależności od województwa przeciętna cena hektara wynosi od około 45 tys. zł do ponad 95 tys. zł.